geräumige Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Zugang zum Garten
Wohnung | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr attraktives Raumangebot und einer außergewöhnlich großen Terrasse mit rund 80 m² Fläche.
Die im Souterrain gelegene Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl mit direktem Zugang zu den Außenanlagen und verbindet komfortables Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich.
Die Wohnung wurde im Jahr 1997 umfassend renoviert und präsentiert sich mit einer soliden Grundlage für individuelles Wohnen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die nachträglich barrierefrei gestaltete Dusche, die den Alltag erleichtert und die Nutzbarkeit des Badezimmers verbessert.
Ein echtes Highlight ist zweifellos die weitläufige Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspannte Sommerabende, ein Frühstück an der frischen Luft oder die individuelle Begrünung mit Pflanzen – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum direkt vor der eigenen Wohnung. Der unmittelbare Zugang zu den Außenanlagen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem attraktiven Außenbereich und der funktionalen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die Wert auf Platz und einen direkten Bezug zum Außenbereich legen. Ebenso bietet sie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderen Ausstattungsmerkmalen suchen.
Lage
Stadtteil und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Haaren, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Haaren verbindet eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine eigenständige Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein vielseitiges Wohnumfeld aus. Die Nähe zu Grün- und Freiflächen sowie zu Sport- und Freizeitangeboten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine komfortable Erledigung alltäglicher Besorgungen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, gastronomische Betriebe und Dienstleistungen im Stadtteilzentrum von Haaren. Damit bietet die Lage eine praktische Kombination aus wohnortnaher Versorgung und der Möglichkeit, auf das umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Aachener Innenstadt zurückzugreifen.
Bildungseinrichtungen:
Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Grundschulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dazu zählt insbesondere die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im Aachener Stadtgebiet sind über das örtliche Verkehrsnetz erreichbar. Das Bildungsangebot macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für langfristig orientierte Eigennutzer interessant.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen im Umfeld, darunter die Haltestelle Haaren Tonbrennerstraße, ermöglichen die Anbindung an weitere Stadtteile und die Aachener Innenstadt. Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Die überregionalen Verkehrsachsen der Region sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in Richtung Würselen, Eschweiler sowie in das weitere Umland. Der Aachener Hauptbahnhof und weitere Bahnhöfe sind für regionale und überregionale Reisen mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 107 m² | Grundstück 1124 m²
– ca. 80 m² Terrasse
– direkter Zugang zum Garten
– exzellente Lage
– 1 Bad, 1 Gäste-WC
Modernisierungen & Sanierungen:
gesamte Wohnung 1996 umfassend modernisiert (Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Leitungssysteme)
Ergänzend wurde die Dusche 2022 barrierefrei umgebaut.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
198,40 kWh/(m²·a)
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