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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage – ideal für Familien und Ruhesuchende
Haus | 71560 Sulzbach an der Murr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1987 gebaut und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ihren „großen Traum vom kleinen Glück“ leben möchten.
Das durchdachte Split-Level-Konzept des Hauses mit insgesamt drei Geschossen, trennt die Wohnbereiche optisch voneinander, ohne ihnen die Offenheit zu nehmen und verleiht ihnen somit eine großzügige und charmante Raumwirkung.
Die Wohnebene mit ca. 50,88 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses mit wunderbarem Blick ins Murrtal, während man es sich in den kalten Wintermonaten vor dem wohlig, behaglichen Kachelofen so richtig gemütlich machen kann. Neben dem Wohnzimmer befinden sich die Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die direkt angrenzende Garage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Im oberen Wohnbereich auf 56,45 m² Wohnfläche stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer aufteilen lassen. Dazu kommt ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großer Dusche und einem separaten WC.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und ein großer, heller Raum im Keller ist selten „nur“ ein Gästezimmer. Genießen kann man den großzügigen Raum inkl. einer Terrasse mit Südausrichtung ganz ungestört als Home-Office, Fitness- und Hobbyraum oder auch als Musikzimmer, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind hier wunderbar gegeben. Zusätzlich befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche und ein sep. WC auf dieser unteren Wohnebene.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz für die persönlichen Bedürfnisse suchen.
Lage
Sulzbach an der Murr liegt idyllisch im Herzen des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des Murrtals, ist Sulzbach geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B14 erreicht man schnell die Städte Backnang und Stuttgart. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Ausstattung
– teilweise neue Fenster im oberen Wohnbereich
– Pelletheizung Baujahr 2011
– komplett neue Dachfenster
– Gästezimmer/ großzügiges Zimmer im unteren Wohnbereich
– Terrasse und Balkon mit schöner Südaussicht
– Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien in der Garageneinfahrt
– ruhige Siedlungslage
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis
174,60 kWh/(m²·a)
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