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Tür auf – Herz rein! Modernes "Sacherl" in sonniger Lage, mit PV-Anlage, Teich und mega Garten.
Land/Forstwirtschaft | 94481 Grafenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen „Sacherl“, mit Tieren, einem großen Grundstück, Ruhe und einem Wohlfühlhaus in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald.
Das große, direkt am Haus befindliche Grundstück mit seinem Teich, bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen, vom Alltagsstress zu erholen oder einfach gut zu leben. Das Anwesen eignet sich sowohl für eine Familie, die Raum und ein großes Grundstück schätzt, als auch zum Betreiben einer kleinen „Landwirtschaft“ oder zur Kleintierhaltung (die bisherige Eigentümerin hatte hier Pferde) oder als Alternativnutzung im Bereich des Tourismus bzw. andere, naturnahe Alternativkonzepte. Denkbar wären auch Tiny-Häuser o.ä.
Mit einer durchdachten Umorganisation des Areals lässt sich vieles verwirklichen.
Schon bei der Zufahrt zum Anwesen spürt man den Charme und die positive Energie dieses besonderen Ortes.
Das Wohnhaus, welches im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet wurde, lässt keine Wünsche offen. Es wurde 2012 um eine Garage und einen Anbau noch erweitert. Auf ca. 139 qm Wohnfläche findet man alles, was das Wohnen angenehm macht. Man fühlt sich sofort richtig wohl und heimisch, wenn man das Objekt betritt.
Nach dem Windfang gibt es ein Gäste-WC, den Flur mit Treppenhaus, die Küche mit neuwertiger toller EBK, von der aus man direkt in den Wohn-Essbereich so wie auf die Terrasse gelangt. Im Wohnbereich gibt es die Möglichkeit einen Holzofen, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen kann, anzuschließen. Ein Highlight ist zweifelsohne, dass man vom Wohnbereich aus, einen direkten Zugang zum Balkon und der Terrasse mit Blick auf das Grundstück und das Bayerwald-Panorama hat. Ein tolles Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, befindet sich ebenfalls im EG.
Über die massive Treppe gelangt man in das UG. Dieses beherbergt die Schlaf- und Kinderzimmer (ein Schlafzimmer hat sogar ein angrenzender Ankleide so wie einen Zugang in den Garten), so wie ein großes Bad.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein großer Abstellraum, so wie die Heizungsanlage.
Auch technisch lässt das Objekt durch seine die große PV-Anlage und die Solarthermie keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Ganze durch die 3 großen Garagen, die sich sogar zum Unterstellen eines Traktors oder anderer Maschinen eignen.
Dieses Objekt muss man einfach sehen – beschreiben alleine reicht nicht aus !!!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer sonnenverwöhnten Lage zwischen Grafenau und Tittling, am Rande der kleinen Ortschaft Furth, welche zur Stadt Grafenau gehört. Grafenau ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen in Kombination mit guter Infrastruktur.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen, Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den „Kleinen“ sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten ist in der Stadt und auch die Grund- bzw. Hauptschule. Selbst die angrenzende Ortschaft Haus i. Wald bietet eine Grundschule so wie einen Kindergarten und kleine Nahversorger für Sachen des täglichen Bedarfs.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 35 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt unweit vom Haus entfernt Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Grafenau ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter dieser Stadt ausmacht.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer nahe gelegenen Stadt.
Ausstattung
Wohnflächen:
EG:
– Diele 10,05 qm
– WC 2,28 qm
– Speisekammer 3,88 qm
– Küche 15,87 qm
– Wohnen/Essen 34,17 qm
– Schlafen 14,84 qm
– Bad 8,50 qm
– Windfang 2,47 qm
UG:
– Kinderzimmer 19,78 qm
– Schlafen m. Ankleide 29,33 qm
– Du/WC 5,99 qm
– Diele 12,56 qm
+ PV-Anlage (15,3 kWp) aus 2013
+ Solaranlage
+ Gartenteich
+ Areal komplett eingezäunt
+ 3 große Garagen auch für Traktor und Maschinen geeignet
+ hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
+ Anschluß Kaminofen möglich
+ Vorbereitung kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Anbau Haus und Garage 2012
+ elektrische Rolltore
+ Holzlager und Werkstatt
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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