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Zentrumsnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bamberg-Wunderburg
Wohnung | 96052 Bamberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 98 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit 28 Parteien.
Alle Räume sind gut belichtet und wie folgt aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume – darunter ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung), drei Schlafzimmer, eine Küche (mit Einbauküche), ein innenliegendes (belüftetes) Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und WC) sowie ein Abstellraum.
Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum und das Dachbodenabteil.
Ein barrierefreier Zugang wird durch den Personenaufzug ermöglicht.
Das Parken ist auf öffentlichem Grund möglich.
Ein Anschlussplatz für die Waschmaschine steht im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen allgemeinen Fahrradraum.
Die Immobilie ist seit Oktober 2025 unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 13.800,00 €. Das bestehende Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden, sofern die Immobilie nicht zur Eigennutzung benötigt wird.
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Adolf-Kolping-Straße, in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Bamberger Stadtteil „Wunderburg“. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene städtebauliche Struktur, gepflegte Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleistungsbetrieben gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen – wie etwa die beiden Brauereien Keesmann und Mahrs Bräu mit ihren jeweiligen Biergärten – in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bezeichnen. Die Bundesstraße B22 sowie die Autobahnen A70 und A73 sind über den Berliner Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bamberger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der Standort ist hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Otto-Friedrich-Universität Bamberg – eine traditionsreiche und überregional anerkannte Hochschule – ist ebenfalls gut erreichbar und unterstreicht die Bildungsvielfalt der Stadt. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie durch das nahegelegene Klinikum Bamberg umfassend gewährleistet.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage ein vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Hainpark sowie die Regnitzauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportvereine, Schwimmbäder und Radwege ergänzen das breit gefächerte Freizeitangebot.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1967 erbaut, 2011 renoviert.
Die Eigentumswohnanlage verfügt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizmedium Öl. Die Heizwärme erreicht die Wohnung durch Wandheizkörper.
Die Wohnanlage wird durch eine WEG-Hausverwaltung verwaltet, sodass eine Rundum-Betreuung sowie die Erstellung einer detaillierten Verwalterabrechnung gegeben sind.
Der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister ausgeführt.
Sonstige Angaben
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann vom Käufer sofort übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,10 kWh/(m²·a)
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