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Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Einbauküche, Garten und Garage
Haus | 69488 Birkenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 533 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde das Haus technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso das Dach inklusive Dämmung. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Deckenspots im gesamten Haus unterstreichen den modernen Charakter.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss weitere 2. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht.
Die klimafreundliche Klimaanlage mit Heizfunktion (Wärmepumpe) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein 65-Zoll-OLED-Fernseher zur Ausstattung und verbleibt im Objekt.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine dazugehörige Garage für zusätzliche 20.000 €, sowie ein Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Birkenau suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Birkenau im Hessen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über Busverbindungen sowie über den Bahnhof in Birkenau mit Anschluss in Richtung Weinheim und Mannheim. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Standort bietet durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die naturnahe, gleichzeitig aber gut angebundene Lage.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
252,80 kWh/(m²·a)
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