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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Gartenhütte
Haus | 63110 Rodgau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich in attraktiver Lage von Rodgau und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurden. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume schaffen ein freundliches Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Auf dem ca. 255 m² großen Grundstück lädt der Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 1979 erfolgte die Erneuerung der Fenster. Im Jahr 1993 wurden das Dach erneuert sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 modernisiert. Weitere umfassende Modernisierungen fanden 2010 statt, darunter die Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen, die Modernisierung des Badezimmers sowie verschiedene Maßnahmen im Innenausbau.
Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet die Immobilie eine solide technische Ausstattung und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in einer beliebten Wohnlage von Rodgau suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rodgauer Stadtteil Hainhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Offenbach. Hainhausen zeichnet sich durch seinen angenehmen Mix aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Wohnumgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B45 und B448 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet mit seinem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Hainhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
490,20 kWh/(m²·a)
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