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Ihr Projekt in Grub a. Forst: Einfamilienhaus zum Sanieren
Haus | 96271 Grub am Forst
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger
Wohnlage von Grub am Forst – ideal für Handwerker, Eigennutzer oder
Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial
• Baujahr 1959 – solides Bestandsobjekt mit zwei Etagen und funktionaler
Raumaufteilung als attraktive Grundlage für individuelle
Modernisierungskonzepte
• Ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer –
ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus
Wohnen und Arbeiten
• Zwei Badezimmer vorhanden – komfortable Voraussetzungen für
größere Haushalte oder eine getrennte Nutzung von Haupt- und
Einliegerwohnung
• Ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich – vielseitig
verwendbar als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder
Hauswirtschaftsbereich
• Grundstück mit ca. 329 m² Fläche und Garten – ausreichend Platz für
Freizeit, Erholung, Hochbeete oder eine individuelle Gartengestaltung
• Terrasse und Balkon bieten attraktive Außenbereiche mit zusätzlichem
Wohn- und Aufenthaltswert
• Zwei Küchenbereiche vorhanden – ideale Voraussetzungen für eine
flexible Nutzung des Hauses sowie eine moderne Neugestaltung im
Zuge der Sanierung
• Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden und
gepflegtes Parkett vorhanden – Modernisierungsmaßnahmen sollten
eingeplant werden
• Einfache Ausstattungsqualität und sanierungsbedürftiger
Gesamtzustand – optimale Basis, um ein individuelles Zuhause mit
langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen
Lage
• Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen
Wohnlage von Grub am Forst.
• Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus
naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden
Ortschaften aus.
• Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie
weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
• Familien profitieren von einer guten Anbindung an Schulen,
Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Region.
• Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung
im Freien ein und bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
• Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nahegelegenen Städte und
Arbeitsorte schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler
attraktiv macht.
• Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage
mit hohem Lebens- und Erholungsfaktor.
Ausstattung
+ Zwei offene Küchenbereiche
+ zwei Badezimmer
+ Fliesenboden
+ Teppichboden
+ Parkettboden
+ Kabel/Sat-TV
+ Terrasse
+ Balkon
+ Garten
+ Unterkellert
+ Nachtspeicherheizung
+ Grundofen
+ Elektroenergie
+ Holzenergie
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
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Energieausweis
198,00 kWh/(m²·a)
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