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Umfassend modernisiertes 2 -3 FH mit großem sonnigen Grundstück
Haus | 55262 Heidesheim am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus steht auf einem großen Grundstück von 860 qm.
Das Gebäude wurde ca. 1954 gebaut, 1999/2000 umfassend modernisiert und mit einem Anbau versehen, der ein modernes Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen und neue Bäder beinhaltet.
Die beiden 2 Zimmerwohnungen des Altbaus wurden ebenfalls modernisiert, neue Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser), neue Elektroleitungen, Decken- Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnungen verfügen jeweils über Küche mit Speisekammer/Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur. Zuzüglich Bad/WC und Flur des Anbaus.
Die EG Wohnung mit 80 qm Wohnfläche hat eine große Terrasse, die OG Wohnung mit 77 qm Wohnfläche einen Balkon.
Zur Wohnung im OG gehört noch die DG Wohnung mit Bad/WC, Flur, Küche, Wohnen, Schlafen und Balkon mit insgesamt 53 qm. Allerdings ist die Wohnung noch nicht ausgebaut und wurde daher in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das nicht ausgebaute Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das angebaute Treppenhaus. Dort befinden sich die Hausanschlüsse, ein Büro, Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Ölheizung und Öltank mit 7000l Volumen.
Im Zusammenhang mit den Um- und Anbaumaßnahmen hat das gesamte Gebäude eine Außendämmung erhalten, etliche Fenster wurden erneuert, das Dach wurde neu gemacht und ebenfalls gedämmt, die Ölheizung 2010 ausgetauscht.
Vervollständigt wird das Angebot mit einer Garage, Carport und Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Der Garten steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Es handelt sich bewusst um eine naturbelassene Wiese, die 2 mal jährlich gemäht wird.
Das Objekt wird aktuell von Familienmitgliedern bewohnt und geräumt übergeben.
Lage
Seit 1. Juli 2019 ist Heidesheim offiziell ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Heidesheim umfasst mit mehr als 7.500 Einwohner*innen die drei Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Heidesheim am Rhein, einem Stadtteil von Ingelheim am Rhein.
Die sehr gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bahnhof, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Bäckereien und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 150 Meter entfernt mit direkter Stadtbusanbindung nach Mainz und Ingelheim.
Die Ingelheimer Stadtmitte ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt in 20-30 Minuten.
Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe am idyllischen Rheinufer in Heidenfahrt mit Promenade und herrlichem Blick auf den Rheingau.
Stadtnähe und Entspannung lassen sich an diesem Standort auf ideale Weise miteinander verbinden.
Ausstattung
1999 Dach komplett erneuert inkl. Dämmung
1999/2000Anbau Treppenhaus mit neuen Bädern, Umbau Bestand
1999 Wasserleitungen komplett erneuert
1999 Elektroleitungen komplett erneuert
2000 Decken-, Wand- und Bodenbeläge EG und OG neu
2000 Garage errichtet und Carport
2007 Objekt komplett mit einer Dämmung versehen.
2010 Ölheizung ausgetauscht
Im EG Fliesenboden
im OG Holzboden/Laminat, Fliesen in Bad und Küche, Korkboden
Beide Wohnungen haben eine moderne Einbauküche
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
169,72 kWh/(m²·a)
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