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Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit heller Wohnatmosphäre | Eigennutzer oder Kapitalanleger
Wohnung | 41063 Mönchengladbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach. Der helle Wohncharakter, die ruhige Atmosphäre im Dachgeschoss sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich keine weitere reguläre Wohnung. Angrenzend befinden sich lediglich separate Mansardenräume, die anderen Eigentümern zugeordnet sind.
Die Wohnanlage präsentiert sich mit einer harmonischen Gesamtarchitektur, einheitlich gestalteten Fassaden, gepflegten Eingangsbereichen und begrünten Vorgärten. Die angebotene Wohnung gehört zu einem eigenständigen Hausbereich mit lediglich sieben Wohneinheiten. Auch die Teilungserklärung, die Eigentümergemeinschaft sowie das zugehörige Flurstück beziehen sich ausschließlich auf diesen separaten Gebäudeteil.
Trotz vorhandener Dachschrägen entsteht ein offenes Raumgefühl mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf der Gebäuderückseite bietet sich aus dem Dachgeschoss ein schöner Blick in die grüne und ruhigere Umgebung.
Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer nutzen lässt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Durch einen neuen Anstrich lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zusätzlich optisch aufwerten und individuell gestalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eicken in zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.
Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ausstattung
Allgemein:
– ca. 75 m² Wohnfläche
– Dachgeschosswohnung
– 3 Zimmer
– angenehmes Raumgefühl trotz Dachschrägen
– helle Wohnräume
Bodenbeläge & Fenster:
– Vinylboden in Holz-/Parkettoptik in mehreren Wohnräumen
– anthrazitfarbene Fliesen im Flurbereich
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Küche & Badezimmer:
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft:
– zusätzliche Nischenflächen im Flurbereich mit Nutzungsmöglichkeiten als Garderobe oder Stauraum
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich auf der Gebäuderückseite
Sonstige Angaben
– Wohnung ist aktuell unvermietet und leerstehend
– kurzfristige Übernahme möglich
Wirtschaftsdaten laut Wirtschaftsplan 2025:
– Hausgeldvorschuss: ca. 370 € monatlich
– Summe Ausgaben ca. 4.400 € jährlich
– davon ca. 3.200 € jährlich (umlagefähige Kosten)
– davon ca. 550 € jährlich (nicht umlagefähige Kosten)
– davon ca. 650 € jährlich (anteilige Rücklage der Wohnung)
Die dargestellten Bilder mit Möblierung wurden digital erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist hiervon ausgenommen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die Angaben zum Baujahr wurden dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Weitergehende Unterlagen zum Baujahr liegen derzeit nicht vor.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Energieausweis
143,00 kWh/(m²·a)
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