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Sehr gepflegter Familientraum mit Garage und moderner technischer Ausstattung
Haus | 64331 Weiterstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie
Dieses top-gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2007 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hocheffizienten Raumnutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf fünf Zimmer und drei Etagen, bietet diese Immobilie die ideale Basis für ein harmonisches Familienleben.
Große Fensterfronten sorgen in allen Wohnräumen für ein außergewöhnlich helles und einladendes Ambiente. Die technische Ausstattung ist absolut zukunftsorientiert: Jedes Zimmer verfügt über separate LAN- und Fernsehanschlüsse (ASTRA über Satellit) – perfekt für Homeoffice, Streaming und digitales Lernen. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Wohnraumlüftung. Daher wird auch bei Iängerer Abwesenheit und geschlossenen Fenstern das Haus auf Wunsch durchlüftet.
Die Etagen im Überblick
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses
Schon beim Betreten überzeugt der durchdachte, attraktive Grundriss. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene, voll ausgestattete Küche über. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden und gemeinsame Grillabende. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort
Hier befinden sich zwei geräumige, helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Abstellkammer sowie eine zusätzliche Nische bieten optimalen Stauraum für die Dinge des Alltags.
Dachgeschoss – Das Studio-Reich
Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein separates Duschbad das in 2018 ausgebaut wurde direkt auf der Etage sorgt für maximale Unabhängigkeit im Familienalltag.
Dachboden / Spitzboden
Hier steht Ihnen eine großzügige, separate Nutzfläche von ca. 50 m² (Bodenfläche) zur Verfügung – der ideale Ort, um Saisonartikel, Koffer und Dokumente sicher und organisiert zu lagern.
Für optimalen Komfort im Alltag sorgt zudem die eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, die Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt und lästige Parkplatzsuche überflüssig macht.
Nachhaltigkeit und WEG-Vorteile
Sorgenfrei Eigentum erwerben
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch Energetisch ist es gut aufgestellt. Die Therme wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil für Sie als Käufer: Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das bedeutet für Sie maximalen Komfort und finanzielle Sicherheit.
Instandhaltungsrücklagen inklusive
Sie übernehmen beim Kauf einen wertvollen Anteil an der bestehenden Rücklagen der Gemeinschaft. Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind somit bereits clever angespart. Geringerer Verwaltungsaufwand: Professionelles Management kümmert sich um die Belange der Anlage.
Kosteneffizienz: Synergieeffekte bei Versicherungen, Wartungen oder potenziellen Sanierungen können Ihnen bares Geld sparen.
Möchten Sie Ihr neues Zuhause bereits vorab digital besichtigen?
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Außenaufnahmen und detaillierten Bildern erst nach Ihrer Kontaktaufnahme zu. Nach dem Download des Exposés schalten wir für Sie auf Anfrage zudem einen exklusiven Zugang für die virtuelle 3D-Tour frei, damit Sie die Räume bequem von zu Hause aus begehen können.
Nutzen Sie gerne das Kontaktformular dieses Portals und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir senden Ihnen den Download-Link umgehend per E-Mail zu.
Lage
Ruhiges Wohnen mit urbaner Top-Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Weiterstadt. Der Klein-Gerauer-Weg zeichnet sich durch ein ruhiges, primär von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien und Pendlern gleichermaßen gerecht wird.
Alltag und Einkaufen vor der Haustür
Weiterstadt genießt in der Region einen exzellenten Ruf für seine herausragenden Einkaufsmöglichkeiten. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Umgebung mühelos erledigen – diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind schnell erreicht. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene „Loop5“-Einkaufszentrum sowie das umliegende Gewerbegebiet, das eine in Südhessen nahezu konkurrenzlose Vielfalt an Fachgeschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Perfekt für Familien: Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie die renommierte Albrecht-Dürer-Schule) befinden sich direkt vor Ort in Weiterstadt und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Ein breites Angebot an Sportvereinen, Spielplätzen sowie das nahegelegene Hallenbad und umliegende Grünflächen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Strategische Spitzenanbindung für Pendler
Verkehrstechnisch liegt das Objekt strategisch perfekt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet:
Autobahn: Die Anschlussstelle zur A5 und A67 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und garantiert eine blitzschnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen (ca. 20 Minuten) sowie Richtung Mannheim/Heidelberg.
Bundesstraße / Nachbarstädte: Über die gut ausgebaute B42 besteht eine direkte und schnelle Verbindung nach Darmstadt (Zentrum in ca. 10 Minuten) und Groß-Gerau.
ÖPNV: Mehrere Buslinien vernetzen Weiterstadt engmaschig mit dem Hauptbahnhof Darmstadt und den umliegenden Gemeinden. Zudem sorgt der eigene Bahnhof in Weiterstadt für eine komfortable Bahnanbindung im Regionalverkehr.
Fazit: Diese Lage vereint das entspannte und sichere Lebensgefühl einer eigenständigen Stadt mit den unschätzbaren Vorrechten einer direkten Metropolanbindung – ein perfekter Standort für Ihr neues Familienzuhause.
Ausstattung
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr der Therme wird nachgereicht)
Multimedia: Zukunftssichere Verkabelung mit separaten LAN- und Fernsehanschlüssen in jedem Wohnraum
Bodenbeläge: Moderner, pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich
Küche: Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Garten & Terrasse: Direkt vom Wohnbereich begehbar, ideal für Familien
Fahrzeugunterbringung: Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb
Innenliegender Stauraum: Praktische Abstellkammer sowie eine zusätzliche Stauraumnische im Obergeschoss
Dachboden (Spitzboden): Enorme, zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² Bodenfläche (perfekt als Lagerraum für Saisonartikel und Koffer)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
103,30 kWh/(m²·a)
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