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Stabile Kapitalanlage in Offenbach: langfristig vermietet an Land Hessen, >5,5% Rendite – ohne Prov.
Büro/Praxen | 63065 Offenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne und äußerst gepflegte Büroeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in hervorragender Lage von Offenbach.
Das im Jahr 1990 errichtete, gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine ansprechende Architektur, eine hochwertige Erscheinung sowie seine attraktive Mikrolage. Die derzeit vollständig als Bürofläche genutzten Einheiten sind langfristig an einen bonitätsstarken Mieter – das Land Hessen – vermietet.
Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30. September 2027 und beinhaltet eine mieterseitige Verlängerungsoption bis zum 30. September 2030. Eine Fortführung des Mietverhältnisses über das Jahr 2030 hinaus wurde bereits signalisiert. Die monatlichen Nettomieteinnahmen sind dem Exposé zu entnehmen. Die aktuelle Rendite liegt bei über 5,5 %.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei übereinanderliegende Ebenen und eignet sich ideal für klassische Büronutzungen ebenso wie für Kanzlei- oder Praxisflächen.
Erdgeschoss (ca. 131 m²):
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen zentral verlaufenden Flur, von dem aus alle vier Büroräume sowie die Sozialflächen, inklusive getrennten Sanitärbereichen für Damen und Herren, erreichbar sind. Neben dem Zugang über das gepflegte Treppenhaus besteht ein zusätzlicher, überdachter Außenzugang direkt vom Gehweg, der einen komfortablen und repräsentativen Zugang ermöglicht.
1. Obergeschoss:
Die darüberliegende Einheit wird über ein modernes Treppenhaus sowie einen vorhandenen Aufzug erschlossen. Hier stehen fünf großzügig geschnittene Büroräume sowie zusätzliche Sozialflächen mit getrennten Sanitäranlagen zur Verfügung. Die Räume profitieren von einer angenehmen Belichtung und bieten durch die Ecklage des Gebäudes attraktive Ausblicke.
Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für helle und freundliche Arbeitsbedingungen. Sämtliche Räume befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Zur Immobilie gehören zudem zwei geräumige Kellerräume. Stellplätze können im Gebäude selbst sowie in umliegenden Parkhäusern angemietet werden.
Grundrissunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach erster Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Lage
Die Büroetage befindet sich in zentraler Lage von Offenbach und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das städtische Umfeld. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem angebunden, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld sind zudem wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Damit bietet die Lage ein attraktives und gewachsenes Umfeld, das sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung eignet.
Ausstattung
– Zentrale Bestlage in der Offenbacher Innenstadt – gleichzeitig angenehm ruhiges Umfeld
– Modernes, architektonisch ansprechendes Gebäude mit hochwertiger Ausstrahlung
– Großzügige Fenster für optimale Belichtung und Belüftung
– Separate, überdachte Eingangssituation im Erdgeschoss – ideal für Praxis- oder Kanzleinutzung
– Barrierearmer Zugang zur Einheit
– Personenaufzug vorhanden
– Effiziente Grundrissgestaltung mit zentralem Flur zur direkten Erreichbarkeit aller Räume
– Strapazierfähiger, moderner Vinyl-Designboden in hellgrauer Optik
– Helle und freundliche Räume
– Zeitgemäß und ansprechend gestaltete, getrennte Sanitäranlagen
– Mehrere Teeküchenbereiche für Mitarbeiterkomfort
– Vorhandene EDV-/Netzwerkverkabelung für sofortige Nutzung
Sonstige Angaben
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1990, wesentlicher Energieträger: Fernwärme.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
83,90 kWh/(m²·a)
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