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Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Familienlage von Ober-Rosbach
Haus | 61191 Rosbach vor der Höhe / Ober-Rosbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012. Das Haus verfügt über 1,5 Etagen und wurde in moderner Bauweise mit einem klassischen Satteldach errichtet. Die durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt in allen Räumen für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude umfasst eine Wohneinheit und ist nicht unterkellert.
Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück an zwei ruhigen Wohnstraßen innerhalb einer Tempo-30-Zone und bietet damit ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld.
Grundriss & Raumaufteilung
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zentral platziertem Holzkamin, eine über eine Doppelschiebetür angeschlossene Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Eingangsdiele.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei komfortable Bäder (ein Duschbad sowie ein Dusch- und Wannenbad). Diese Ebene bietet ideale Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten für eine vier- bis fünfköpfige Familie.
Zusätzlicher Stauraum steht im Kriechboden zur Verfügung, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und über eine stabile Leiter erreichbar ist
Lage
Ober-Rosbach im Wetteraukreis bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Die ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Frankfurt verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule und Freizeit.
Der nahegelegene Naturpark Hochtaunus mit seinen rund 1.240 Kilometern an Wander- und Radwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Bewegung. Gleichzeitig sorgen der gewachsene Ortskern mit Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für eine lebendige und kinderfreundliche Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Friedberg, Bad Nauheim und Friedrichsdorf und sind bequem und sicher mit dem Schulbus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Rosbach und der näheren Umgebung gut vorhanden und schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien optimal. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle und flexible Mobilität mit dem Pkw.
Entfernungen (ca.)
• Supermarkt: 3 km
• Schule: 3 km
• Kindergarten / KiTa: 3 km
• Ärztliche Versorgung: 1 km
• Bushaltestelle: 200 m
• Autobahn: 5 km
• Bahnhof: 4 km
Das Wasser im Haus stammt direkt aus der Rosbacher Quelle. Es ist nicht nur qualitativ besonders hochwertig, sondern auch außergewöhnlich weich. Dadurch entstehen kaum Kalkablagerungen, was Haushaltsgeräte schont und einen zusätzlichen Wasserenthärter überflüssig macht.
Ausstattung
• Ideal für eine 4–5-köpfige Familie
• 4 Autostellplätze
• Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Wallbox
• Hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise mit Fliegengittern
• 3-fach verglaste Fenster
• SAT-Anlage und Glasfaseranschluss
• Ethernet-Verkabelung (Cat7) in allen Räumen
• Keramikfliesen in Bädern, Diele und Hauswirtschaftsraum
• Massivparkett (Bambus) in Wohnräumen und Küche
• Glastüren im Erdgeschoss, Schallschutztüren im Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Zwei moderne Bäder sowie Gäste-WC
• Elektronische Türschlösser
• 5 Außenkameras
• Elektrische Garagentore mit Fernbedienung und Codeschloss
• Regenwasserzisterne (ca. 3.500 l) zur Gartenbewässerung
• Zwei großzügige Terrassen
Sonstige Angaben
Technik, Energie & Komfort
Das Haus ist technisch auf einem sehr modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Energieversorgung wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11 kW) mit Speicherbatterie (11 kWh) unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls effizient über Wärmepumpentechnik und Solarthermie.
Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern (0,03 A) ausgestattet. Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Außenwände bestehen aus wärmegedämmten Poroton-Steinen, alle Fenster sind dreifach verglast. Elektronische Türschlösser sowie eine Kameraüberwachung unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard des Hauses.
Außenbereich, Stellplätze & Garage
Zum Haus gehören insgesamt vier Stellplätze: zwei Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der direkt angebundenen Doppelgarage. Die Garage verfügt über elektrische Tore, einen Starkstromanschluss sowie eine Wallbox, die mit der Photovoltaikanlage verbunden ist. Der direkte Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über eine Feuerschutztür. Ein angrenzender Anbau bietet zusätzlichen Lagerraum.
Der gepflegte Garten überzeugt mit üppigem Pflanzenbestand, Hochbeeten, Obst- und Ziergehölzen. Zwei Terrassen, jeweils mit Granit eingefasst und mit BPC belegt (eine davon ca. 20 m² groß), bieten ideale Aufenthaltsflächen für die ganze Familie.
Internet & Medien
• Internetgeschwindigkeit: aktuell bis zu 500 MBit/s
• Anbieter: Telekom
• Fernsehanschluss: SAT und Internet
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
11,00 kWh/(m²·a)
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