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Wohnen auf zwei Ebenen: Moderne Maisonette mit sonniger Dachterrasse in Schalke, sofort Bezugsfrei
Wohnung | 45881 Gelsenkirchen / Schalke
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Maisonette mit Dachterrasse – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen in Gelsenkirchen-Schalke | sofort bezugsfrei
Ankommen, wohlfühlen, bleiben:
Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und eine angenehme Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Ob als neues Zuhause für die Familie, modernes Domizil für Paare oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien – eine überschaubare Eigentümerstruktur, die für Ruhe und ein angenehmes Miteinander sorgt. Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet, der hochwertige Dachausbau erfolgte 1995. In diesem Zuge entstand die Wohnung komplett neu und entspricht in Aufbau und Grundriss modernen Wohnansprüchen.
Großzügigkeit trifft auf Funktionalität
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume der unteren Ebene erschließt. Der Grundriss ist ideal ausbalanciert: offene Wohnbereiche für gemeinsame Zeit und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und den Alltag erleichtert. Die zweite Ebene im Spitzboden schafft zusätzlichen Raum – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyfläche oder Stauraum.
Besonderes Highlight:
Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und schafft einen privaten Außenbereich mit viel Licht und Atmosphäre – ein echtes Plus in dieser Lage.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit, direkt einziehen oder vermieten
Attraktive Aufteilung über zwei Ebenen
Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder WG-Konzepte
Zwei Tageslichtbäder
Dachterrasse als privater Rückzugsort
Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
Kleine, angenehme Hausgemeinschaft
Auch für Kapitalanleger interessant:
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der guten Aufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier eine hervorragende Vermietbarkeit mit stabilem Renditepotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Schalke, der durch seine hervorragende städtische Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Angeboten überzeugt.
Im direkten Umfeld finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien)
Schulen (2 Gymnasien, Grundschule) und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Freizeit und Naherholung:
Der Bulmker Park, nur etwa 1 km entfernt, bietet Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Haltestellen in fußläufiger Entfernung
Auto: Schnelle Anbindung an A42 und B227 – kurze Wege nach Bochum, Herne und Essen
Ausstattung
Grundriss und Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Dachgeschoss mit ca. 73,7 m² und den ausgebauten Spitzboden mit ca. 28,7 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss
Große Diele mit offenem Treppenaufgang zum Spitzboden
Küche in kompakter Größe, ideal für kurze Wege beim Kochen
Wohn- und Esszimmer mit großem Fensterbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse – der zentrale Treffpunkt der Wohnung
Zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumzuschnitten
Modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit großzügiger Dusche
Spitzboden
Offener Wohn-/Schlafbereich – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
Großer Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken – optimale Nutzung der Dachschrägen
Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und kleiner Sitzecke – ideal für entspannende Momente
Die beiden Ebenen werden durch eine offene Treppe verbunden, die optisch ansprechend in den
Wohnbereich integriert ist.
Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht.
Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen belegt, bietet sie ausreichend Platz für einen Tisch, Stühle oder eine kleine Lounge-Ecke. Dank ihrer Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier einen ungestörten Blick in die Umgebung und Sonne bis in die Abendstunden.
Ob Frühstück an warmen Sommermorgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach nur ein Platz zum Durchatmen – die Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.
Das Hausgeld beträgt monatlich 395€ inkl. der Nebenkosten, Heizkosten und der Rücklage.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.
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Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
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