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Umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Eglosheim – Platz für die ganze Familie
Wohnung | 71634 Ludwigsburg / Eglosheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Eglosheim.
Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung.
Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen Ihnen eine Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Vor der Küche befindet sich zudem ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen.
Eine neue Einbauküche wird am 25.06.2026 eingebaut.
Das Tageslichtbad wird mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Kehrwoche sowie der Winterdienst wird hier im Gebäude für Sie erledigt.
Optional kann zudem ein Außenstellplatz für 40 €/Monat angemietet werden.
Lage
Die Immobile befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Parteien (8 zum Eingang) in Ludwigsburg Eglosheim.
Durch die Nähe zu Wiesen und Felder ist sie ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte,
Kindertageseinrichtungen und verschiedene Schularten sind im Ortsteil ansässig.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss S4) und zur Autobahnanschlußstelle der A81.
Ausstattung
– 4 Zimmer-Wohnung im 2. OG
– Wohnung Generalsaniert in 2026
– Einbauküche mit E-Geräten
– Tageslichtbad mit Dusche
– Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
– Neuer Vinylboden in Eichen-Optik
– Balkon
– Kellerraum
– Optional 1 Außenstellplatz
– KEIN AUFZUG
Sonstige Angaben
Umfang der Wohnungssanierung 2026:
– Neue Zimmertüren und Zargen
– Neue Elektrik
– Neuer Boden (Vinyl) – Eiche-Optik
– Neue Heizkörper (Handtuchheizkörper im Bad)
– Neue Rollläden und Gurtroller
– Tapeziert (Raufaser) und weiß gestrichen
– Bad komplett saniert mit Dusche (Glasabtrennung) und Waschmaschinenplatz, Fliesen anthrazit (Boden) und weiß (Wände)
– Einbauküche mit E-Geräten (links Zeile und rechts Zeile)
In den Nebenkosten EUR 250,- sind enthalten: Hausreinigung, Heizung und Warmwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Wartungen, Rauchmelder, Gartenpflege.
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind der Wohnungsstrom, Kaltwasser (direkt an SWLB gezahlt) sowie Internet.
Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98,00 kWh/(m²·a)
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