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3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laufamholz – Gemütlichkeit in einer der schönsten Stadtteile Nürnbergs
Wohnung | 90482 Nürnberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sehenswerte Wohnung in einem der gesuchtesten Stadtteile von Nürnberg? Dann sollte dieses helle Objekt mit gutem Schnitt und vorteilhafter Infrastruktur auf jeden Fall in Ihr „Beuteschema“ passen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, welche im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit Satteldach und voll unterkellert fertiggestellt wurden. Die Wohnanlage steht auf einem 1.451 m² umfassenden Grundstück mit Grünanlagen und Garagen im Garagenhof. Beide Gebäude haben jeweils drei Etagen mit je einer bzw. zwei Wohnung(en) vorzuweisen. Die Eigentümergemeinschaft besteht also aus neun Parteien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf 69,48 m² Wohnfläche, sondern zusätzlich durch einen überragenden Schnitt, luftige und lichtdurchflutete Räume mit vielen Fensterflächen und einer südlich ausgelegten Dachterrasse. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang in der zweiten Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele mit einem zusätzlichen Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links die Küche, geradeaus ein 18,16 m² großer Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einer 9,72 m² großen Dachterrasse. Weiter sind über einen kleinen Flur, der an die Diele anschließt, das Elternschlafzimmer, der Abstellraum, das Bad und das Kinderzimmer begehbar. Außerdem gehört zur Wohnung ein ca. 23,28 m² großer und ausgebauter Dachbodenbereich, der über eine Wendeltreppe begehbar ist. Dieser Bereich ist zwar nicht dauerhaft als Wohnfläche deklariert, könnte jedoch z. B. als Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden. Hierfür sind über die Nebenkosten monatlich über die Nebenkosten 24,29 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Zudem eine Garage für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 7,55 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Außerdem finden sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung: ein Waschkeller und ein Wäschetrockenraum.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen riesigen Schritt näher.
Lage
Das Wohnhaus mit der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im östlichen Teil von Nürnberg in einem Wohngebiet im Stadtteil Laufamholz. Der Stadtteil liegt 309 m–321 m über NHN, hat eine Fläche von 2,59 km² und hat 8.404 Einwohner vorzuweisen. Er liegt östlich von Mögeldorf zwischen der Pegnitz im Norden, der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf im Süden und der Bundesautobahn 3 im Osten. Laufamholz grenzt an Schwaig b. Nürnberg (Landkreis Nürnberger Land) und die gemeindefreien Gebiete Laufamholzer Forst und Zerzabelshofer Forst, die zum Lorenzer Reichswald gehören. Auf Nürnberger Stadtgebiet liegen die Stadtbezirke Schmausenbuckstraße, Mögeldorf und Erlenstegen in direkter Nachbarschaft. Laufamholz grenzt im gesamten Norden und im äußersten Südosten an das Landschaftsschutzgebiet Pegnitztal-Ost. Das Gebiet wird im östlichen Teil im Distrikt Freiland vom Schneidersbach und vom Hülzlgraben durchflossen. Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnberg – Hiltpoltstein) als Laufamholzstraße, die Laufamholz mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg – Schwandorf liegt der Haltepunkt Nürnberg-Laufamholz, der von der S-Bahnlinie 2 (S 2) Roth – Nürnberg Hbf – Hartmannshof bedient wird. Im Nahverkehr wird Laufamholz durch die Stadtbuslinie 40 erschlossen, die mit mehreren Haltestellen den Stadtteil mit den Straßenbahnlinien 5 und 11 an der Haltestelle Mögeldorf (am Mögeldorfer Plärrer) verknüpft und als Umlandlinie auch nach Schwaig bei Nürnberg und Behringersdorf führt. Das Naturschutzgebiet Pegnitztal-Ost mit der Schlossruine Oberbürg und dem 5-Flüsse-Radweg lädt zur Freizeitgestaltung wie Radtouren, Spaziergängen, Wandern oder Joggen im Grünen ein. Eine Bushaltestelle liegt ca. 70 m von der Haustür entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Tankstellen, S-Bahn-Station, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Die Fenster und Fenstertüren in der Wohnung sind neuwertig, in dreifacher Kunststoff-Isolierverglasung, mit mechanischen Rollläden. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz, die Haustür ist eine Aluminium-Glas-Konstruktion. In allen Räumen der Wohnung (einschließlich dem ausgebauten Dachboden) wurde Laminat verlegt, nur im Bad Bodenfliesen und in der Küche PVC. Das Bad ist auf 2 m beige gefliest und hat Waschbecken, Dusche mit neuer Duschkabine, Wanne, Klosett und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein Holzverschlag mit ca. 7,55 m² Nutzfläche und Estrichboden. Im gesamten Treppenhaus des Hauses wurden Marmorfliesen verlegt, mit Geländern aus Metall. Die Wohnung hat drei Kaminläufe. Eine Dachterrasse mit 9,72 m² ist südlich ausgerichtet und hat WPC-Paneele. Die Fertiggarage im Garagenhof hat ein mechanisches Tor.
Eine komplette Baubeschreibung liegt uns vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
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Energieausweis
143,20 kWh/(m²·a)
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