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Natur, Ruhe & Familie – Einfamilienhaus mit Pool und großem Grundstück
Haus | 30900 Wedemark
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter und naturnaher Wohnlage von Wedemark-Resse präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, welches bereits im Jahr 1974 durch einen Anbau um weitere ca. 60 m² erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet – perfekte Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
Das Haus wurde vor rund 2,5 Jahren umfangreich renoviert bzw. saniert und bietet heute eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisiertem Wohnkomfort und besonderem Wohnambiente. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Elektrik, die Heizkörper sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich erhielt das Erdgeschoss eine Innendämmung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Durch eine stilvolle Glastür gelangen Sie in die offen gestaltete Diele, die direkt in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kaminbereich übergeht. Mit einer Fläche von ca. 66 m² bildet dieser Bereich das Herzstück der Immobilie. Der gemütliche Wohnbereich ist leicht abgesenkt und schafft durch die drei Stufen eine besondere architektonische Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang auf den großzügigen Terrassenbereich.
Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Ein bereits vorhandener Pool bietet zusätzlich großes Potenzial für eine attraktive Wohlfühloase und muss lediglich optisch wieder aufgewertet werden.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer, ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ist direkt vom Essbereich erreichbar. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss mehr als 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über den Windfang gelangen Sie zudem in den Kellerbereich der Immobilie. Hier befinden sich ein Büro, ein weiteres Jugend- bzw. Gästezimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ehemaliger Partykeller, der aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses unterhalb der Garageneinfahrt. Perspektivisch bietet sich hier die Modernisierung auf ein zeitgemäßes Heizsystem, beispielsweise eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, ideal an.
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die naturnahe Lage sowie das bereits modernisierte Wohnumfeld.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Resse, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Sie ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, welches nur wenige Schritte entfernt liegt. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Gerade Naturliebhaber und Familien wissen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage besonders zu schätzen.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Resse über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in Mellendorf oder den angrenzenden Städten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Hannover sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Wedemark und Hannover gut ausgebaut.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Erdgeschoss
* Großzügiges Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit ca. 66 m² Wohnfläche
* Schlafzimmer mit ca. 20 m²
* Küche mit ca. 10,5 m²
* Tageslichtbad mit ca. 8,7 m², ausgestattet mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Offene Diele
* Begehbarer Kleiderschrank
* Jugendzimmer im ausgebauten Dachgeschoss des Anbaus
* Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
* Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
Kellergeschoss
* Büro (beheizt)
* Gäste- bzw. Jugendzimmer (beheizt)
* Duschbad
* Hauswirtschaftsraum
* Ehemaliger Partykeller mit großzügiger Abstellfläche
* Heizungsraum
Außenbereich
* Ca. 860 m² großes Grundstück
* Großer, gepflegt angelegter Garten
* Sonnige und großzügige Terrasse
* Pool mit weiterem Gestaltungspotenzial
* Garage
* Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet
Modernisierungen / Besonderheiten
* neue Kaminkassette inkl. neuer Verrohrung 2025
* Umfangreiche Renovierung/Sanierung vor ca. 2,5 Jahren
* Erneuerung der Bodenbelege
* Erneuerung der Elektrik
* Austausch der Heizkörper
* Erneuerung der Fenster
* Innendämmung im Erdgeschoss (exkl. SZ/Bad)
* Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
* Sehr gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
209,80 kWh/(m²·a)
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