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Gaststätte mit Pächterwohnung– verkehrsgünstige Lage an der B312!
Gastgewerbe | 88524 Uttenweiler / Ahlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traditionsreiche Gaststätte mit Terrasse, Zimmern im Obergeschoss und Entwicklungspotenzial in gut sichtbarer Lage an der B312. Dieses Objekt vereint Gastronomie, Beherbergung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in einem Gebäude und bietet eine hervorragende Grundlage für einen gastronomischen Betrieb / Schnellimbiss. Durch die Lage an einer frequentierten Durchfahrtsstraße ist eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gäste, Reisende und Berufspendler gegeben.
Das Grundstück umfasst ca. 472 m² und wurde bislang als Gaststätte mit Gästezimmern genutzt. Für Besucher stehen mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein freundliches Gastzimmer mit teilweiser Möblierung sowie ein angrenzendes Nebenzimmer, das sich für kleinere Veranstaltungen oder separate Gästegruppen eignet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine teilweise ausgestattete Küche mit separatem Eingang, die funktionale Abläufe im Betrieb unterstützt. Die Gaststätte ist nicht brauereigebunden und ermöglicht somit eine flexible gastronomische Ausrichtung.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über drei Zimmer. Zwei Zimmer sind mit eigener Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Zimmer eignen sich evt. auch zur Vermietung für Monteure, Handwerker oder Durchreisende oder auch als Pächterwohnung.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei Räume sowie ein Bad für private Nutzung zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohn- beziehungsweise Nutzfläche enthalten.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, die sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken eignen.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht exakt bekannt und wird auf etwa 1900 geschätzt. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Gastronomie / Schnellimbiss, Gästezimmern und zusätzlichem privaten Bereich in gut erreichbarerund sichtbarer Lage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Biberacher Straße im Ortsteil Ahlen der Gemeinde Uttenweiler (PLZ 88524) und liegt direkt an der Bundesstraße B312. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und bietet dadurch besonders für gastronomische oder gewerbliche Nutzungen eine gute Werbewirkung.
Die Bundesstraße B312 verbindet mehrere Städte der Region miteinander und wird sowohl von Pendlern als auch von Durchreisenden regelmäßig genutzt. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für Betriebe, die von Lauf- und Durchgangsverkehr profitieren, beispielsweise Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten oder Zimmervermietung für Monteure.
Die Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch größere Arbeitgeber der Region sind von hier aus gut erreichbar.
Die Gemeinde Uttenweiler liegt im Landkreis Biberach und zeichnet sich durch ihre ländlich geprägte Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit mit der Nähe zur Stadt Biberach und der attraktiven Landschaft Oberschwabens.
Ausstattung
– Grundstück ca. 472 m²
– gut sichtbare Lage an der B312 mit hoher Frequenz und guter Werbewirkung
– ehemalige Gaststätte mit Gästezimmern und vielseitigem Nutzungspotenzial
– nicht brauereigebunden
– ca. 8 Außenstellplätze sowie 1 Garage vorhanden
Erdgeschoss – Gastronomiebereich, ca. 114 m²
– Gastraum mit Platz für ca. 35 Personen
– Tresen mit Ausschankbereich am Ende des Gastraums
– direkte Anbindung an den angrenzenden Küchenbereich
– teilweise ausgestattete Küche mit Kühlzeile (Aggregat derzeit defekt)
– zusätzlicher separater Eingang zur Küche, ideal für Lieferungen
– separater Kühlraum für Getränke
– Nebenzimmer für kleinere Gesellschaften oder separate Gästegruppen (Anbau ca. 1980)
– kleines Zimmer, ideal als Büro oder Personalraum
– sonnige Terrasse mit zusätzlichem Sitzplatzangebot
– Damen- und Herren-WC, Herren-WC zusätzlich mit Dusche
– Beheizung über Infrarotheizung sowie Kachelofen mit Gas(derzeit defekt)
Obergeschoss, ca. 50 m“
– drei Zimmer
– davon zwei Zimmer mit eigener Dusche im Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– zusätzlich separates WC
– Zugang zu den Gästezimmern sowohl über den Gastronomiebereich als auch über einen separaten Eingang möglich
Dachgeschoss – zusätzlicher Bereich
– zwei weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Betreiberbereich
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Fläche derzeit nicht in der offiziellen Wohn- bzw. Nutzfläche enthalten
Untergeschoss
– teilunterkellert
– zwei traditionelle Gewölbekeller
ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken
Gebäudedaten und Modernisierungen
– Ursprungsbaujahr nicht bekannt, ca. 1900 geschätzt
– Gebäude über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
266,17 kWh/(m²·a)
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