Mehrfamilienhaus mit Garten und Potential in familienfreundlicher und doch zentraler Lage in Würselen!
Haus | 52146 Würselen
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Das Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 im Stadtkern von Würselen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau wurde nach dem Krieg 1955 wieder aufgebaut.
Die Immobilie ist sicherlich Interessant für potentielle Investoren/ Mehrgenerationen wohnen in einer Immobilie oder selbst eine Wohnung zu nutzen und zwei zu vermieten.
Insgesamt stehen Ihnen drei Wohnungen zur Verfügung:
Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad
( 64,55m²) Zugang zum Innenhof
1.Obergeschosswohnung: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. ( 80,76 m²) Zugang über Balkon in den Garten
Dachgeschosswohnung: ca 40 m² , Schlafzimmer, Wohn-Küchenzimmer, WC. ( Potential für Bad vorhanden)
Das Haus wird Aufgrund einer Erbfolge veräußert.
Teilweise wurden renovierungsmaßnahmen durchgeführt ( Böden).
Bei der Immobilie ist Sanierungsstau vorhanden: u.a., Außenwand Innenhof, Bäder, Küchen, u.s.w. .
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit genügend Nutzfläche.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Immobilie mit Potential in begehrter Lage in Würselen.
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Lage
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
In Würselen liegt das Gewerbegebiet Kaninsberg – Aachener Kreuz.
Die Bundesstraßen 57 und 264 durchziehen Würselen und Broichweiden. Würselen ist von drei Autobahnanschlüssen aus zu erreichen:
Würselen / Verlautenheide auf der A 544
Aachen-Zentrum / Würselen auf der A 4
Broichweiden / Würselen auf der A 44
Bildung
Gymnasien: Gymnasium der Stadt Würselen, Heilig-Geist-Gymnasium
Realschule: Realschule Würselen (Krottstraße 64a)
Gesamtschule
Grundschulen: Gemeinschaftsgrundschule (GGS) An Wilhelmstein, GGS Wurmtalschule ,Katholische Grundschule Schulstraße
Sonstige: VHS Nordkreis Aachen, EUREGIO-Kolleg
Kindergärten
Berufsschulen und das Berufskolleg befinden sich in den Nachbarstädten Aachen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath.
Sonstige Angaben
Besichtigungen werden nur mit einem Finanzierungszertifikat, durch die Wüstenrot oder einer Fremdbank durchgeführt.
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Ausstattung
– Laminat Böden.
– Unterteilung in 3 Wohnungen
– Balkon mit Gartenzugang 1.OG
– Garten
– Innenhof
– EG ca. 64,55 m²
– OG ca. 80,76 m²
– DG ca. 40 m²
-Heizung 2005
-Energieträger: Gas
-Sanierungsstau
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