Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in Düren! 2OG WHG
Wohnung | 52351 Düren
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eigentumswohnungen in Düren
Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteigentumsanteilen gemäß §8 WEG
Drei Wohneinheiten a ca 50 m² und eine Dachgeschosswohnung a ca. 40,41 m²
Drei Wohneinheiten sind vermietet. In der vierten Wohneinheit (1.OG) wohnt aktuell die Eigentümerin, welche nach dem Verkauf ebenso Miete bezahlen würde.
Aufgrund der Lage, nähe Krankenhaus, gute Bus- und Autobahnanbindung ist
Die Wohneinheiten sind Aufgrund der Lage und Größe immer schnell und gut vermietbar.
Kaltmiete aktuell 320 €, Mieterhöhung durchführbar.
Ist Kaltmiete drei Wohneinheiten: 11.520 € p.a.
Nach Verkauf mit Mieterhöhung 20 %: 384 € Kaltmiete pro Einheit
Sollkaltlmiete18.432 € p.a.
Brutto Faktor Kaltmiete14,1 ! ( Kaufpreis / Sollkaltmiete)
Optional besteht die Möglichkeit zuerst zwei Wohnungen zu erwerben mit Vorkaufsrecht für die anderen Wohnungen
Bei Interesse nehmen Sie mit uns Kontakt auf und seien Sie schnell.
Lage
Düren ist mit rund 91.300 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel.
In Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen 19 städtische Grundschulen zur Verfügung, von denen 17 als offene Ganztagsschulen (OGS) betrieben werden. Die Grundschulen Grüngürtel und Arnoldsweiler, Derichsweiler und Gürzenich sowie Lendersdorf und Niederau bilden jeweils einen Verbund mit zwei Standorten. Hinzu kommt als private Einrichtung die Freie Christliche Schule In der Sekundarstufe besucht mehr als ein Drittel der Dürener Schüler ein Gymnasium In der Stadt gibt es fünf Gymnasien.
Düren ist von Aachen und Köln über die Bundesautobahn 4 zu erreichen. Die Abfahrt befindet sich im Norden des Stadtgebiets. Außerdem führen drei Bundesstraßen nach Düren. Die B56 kreuzt im Norden die A4 und verlässt das Stadtgebiet östlich von Niederau. Von Langerwehe oder Merzenich kommt man über die B264 nach Düren. Die B399 führt von Gey aus über Birgel und Rölsdorf, bevor sie bei Gürzenich in die B264 mündet.
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist der Bahnhof Düren als Inselbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Dort halten jeweils stündlich die Regional-Express-Züge RE1 (NRW-Express) und RE9 (Rhein-Sieg-Express) der Deutschen Bahn. In Richtung Aachen fährt außerdem die Euregiobahn (RB20). In Richtung Köln kommt man auch mit der S-Bahn Köln S19.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
– Gas Heizung 2018
– Zwei Zimmer Wohnungen
– Kein Aufzug
– Gartenmitbenutzung möglich
– Durchlauferhitzer
– vermietet
– Kapitalanlage
– Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
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