Alle 28 Fotos anzeigen
Großzügiges Einfamilienhaus mit dem besonderen Pfiff wartet auf Sie!
Haus | 91275 Auerbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach den eigenen Vier-Wänden mit genügend Platz für eine mehrköpfige Familie, welches sich im Grundriss und der Bauart von der Masse abhebt? Wenn Ihre Antwort „JA“ lautet, dann sind Sie hier richtig!
Das Objekt liegt am Rand der Gemeinde Zogenreuth (Stadt Auerbach) in erhöhter Hanglage mit eigener Zufahrt von der Straße aus. Das Grundstück umfasst ca. 864 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut und hat durch seine teils unterschiedlichen Wohnebenen eine äußerst interessante Architektur.
Die Zutrittsseite des Hauses liegt auf der Ostseite. Von der Straße aus gelangt man über eine gepflasterte Auffahrt direkt vor die in den Hang gebaute Garage. Neben der Garage führt eine Treppe weiter nach oben. Entweder folgt man rechts weiter den Stufen und gelangt auf die große, der Haustüre vorgelagerte Terrasse oder man folgt den Weg weiter auf der Südseite des Hauses entlang in den hinteren Bereich des Grundstücks.
Nach dem Betreten durch die Haustüre befindet man sich im Windfang mit Garderobe. Nochmals eine Türe weiter steht man im großzügigen Flur des Erdgeschosses. Auf der linken Seite betritt man die Küche mit großen Essbereich sowie einer abgetrennten Speise- und Vorratskammer. Auf der rechten Seite des Flurs zweigt ein weiterer kleiner Gang ab, der zum Schlafzimmer, zu einem Gästezimmer sowie dem Badezimmer führt. Das Badezimmer hat selbstverständlich ein Tageslichtfenster.
Vom hinteren Teil des Flurs führen Treppen zu den weiteren, jeweils um eine halbe Etage versetzten Räumen.
Die nach oben führende Treppe bringt uns zum Flurabsatz mit den Zugängen zu zwei weiteren Zimmern (z. B. als Kinderzimmer nutzbar) und einem zweiten Badezimmer mit Dachschrägenfenster. Nochmals eine halbe Etage weiter oben befindet sich der Zugang zum Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet daher viele Möglichkeiten zur Nutzung und zum Umsetzen der persönlichen Ideen.
Folgt man vom Erdgeschoss aus der nach unten führenden Treppe, so kommt man zum Treppenabsatz mit Zutritt (Schiebetüre) in das großzügige Wohnzimmer mit seinem Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Freisitz. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zu den normalen Heizkörpern ein Holzofen für angenehme Wärme und Atmosphäre.
Noch einen Treppenabsatz nach unten und man befindet sich im Kellergeschoss. Vom zentralen Flur aus hat man auf der linken Seite den Zutritt zum Lagerraum mit den Öltanks (4 x 1.500 l) sowie einen früher als Werkstatt genutzten Raum Auf der rechten Seite gelangt man in den Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung Viessmann Vitoladens 300-C und dem Speicher-Wassererwärmer Viessmann Vitocell 100-U. Der nächste, angrenzende Raum ist als Lagerraum nutzbar. Von diesem und vom Flur aus gibt es einen Zugang in die großzügig dimensionierte Garage mit elektrischen Torantrieb.
Im Außenbereich des Objekts ist an der Nordseite eine weitere Garage angebaut. Diese kann als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte, Grill, Sitzgarnituren und ähnliches verwendet werden.
Auf dem Dach sind zwei Kollektoren für Solarthermie/Warmwasser verbaut.
Lage
Zogenreuth ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Auerbach in der Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt in der nördlichen Oberpfalz.
Geografisch befindet sich Zogenreuth in einer ländlich geprägten Mittelgebirgslandschaft am Rand der Fränkische Alb. Die Umgebung ist durch bewaldete Höhenzüge, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Täler und Bäche gekennzeichnet. Diese naturnahe Lage sorgt für eine ruhige Wohn- und Lebensumgebung mit hohem Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist Zogenreuth über lokale Straßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Amberg, die etwa 30 Kilometer südöstlich liegt. Auch Nürnberg ist in rund 60–70 Kilometern erreichbar und stellt ein wichtiges wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region dar.
Zogenreuth ist über Gemeinde- und Ortsverbindungsstraßen direkt mit dem Hauptort Auerbach verbunden (ca. 2,5 km Entfernung).
Anschluss an das überregionale Straßennetz erfolgt über Auerbach, insbesondere Bundesstraßen B 85 und B 470, sowie Staatsstraße St 2162 (wichtige regionale Verbindung)
Zogenreuth verfügt über eine Bushaltestelle („Zogenreuth Abzw“).
Wichtige Buslinien:
– Linie 452 (Verbindung u. a. nach Neuhaus a.d. Pegnitz und Auerbach)
– Linie 6269 (Verbindung Richtung Pressath Bahnhof)
Weitere Buslinien im Raum Auerbach: 431, 441, 442, 450
Nächstgelegene Bahnanschlüsse befinden sich in:
– Neuhaus an der Pegnitz
– Pressath
Diese sind über Buslinien erreichbar (z. B. Linie 452 und 6269).
Ausstattung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Gästezimmer
Küche mit Essbereich und Speisekammer
Zwei Badezimmer
Überdachter Freisitz
Terrasse
Unterschiedliche Fußböden, überwiegend Fliesen, Echtholzparkett, Laminat, Kork
Zimmerdecken überwiegend mit Holzpaneelen
Zimmerwände tlw. mit Holzverkleidung
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitoladens 300-C und Speicher-Wassererwärmer Viessmann Vitocell 100-U
Zwei Kollektoren für Solarthermie/Warmwasser
Modernisierungen
05 / 1993 Öltanks
04 / 2002 Wohnzimmermöbel
2003 – 2005 Austausch mehrerer Fußböden
09 / 2004 Innentüre Küche und Windfang
06 / 2005 Einbauküche und Essbereich
07 / 2005 Edelstahlgeländer Auffahrt
09 / 2007 Garagentor
11 / 2013 Handlauf Treppenaufgang
07 / 2014 Rosenbogen aus Metall für den Garten
10 / 2017 Brenner und Kessel der Ölzentralheizung
10 / 2019 Austausch von 20 Kunststofffenstern mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, Rollokästen und Fensterblechen
Angaben Energieausweis:
-Baujahr Energieerzeuger 2017
-Energieausweis Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf 196,77 kWh/(m²a)
-Energieausweis gültig bis 09.11.2035
-Energ.-Eff.-Kl. F
-Baujahr lt. Energieausweis 1975
-Wesentlicher Energieträger Heizöl
Sonstige Angaben
WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse an diesem Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360°-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposé mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und den Kontaktbutton.
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Wüstenrot Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
196,77 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
