Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4-Familienhaus mit Wertsteigerungschance!
Zins und Renditeobjekt | 47169 Duisburg / Marxloh
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger mit Perspektive auf nachhaltiges Wertwachstum durch optimierte Vermietungsstrategie
Dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Insbesondere eröffnet sich hier die Möglichkeit einer strategische Neuvermietung und somit die Chance auf eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen. Die Wohnungen unterschiedlicher Größen sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Das Objekt eignet sich ideal für:
Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau
Investoren mit Interesse an Wertsteigerungspotenzial
Anleger, die eine Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive suchen
Durch die überschaubare Größe des Hauses bleibt die Verwaltung effizient und wirtschaftlich.
Marxloh befindet sich seit vielen Jahren in einem städtebaulichen Entwicklungsprozess. Zahlreiche Projekte zur Quartiersentwicklung, Bildung und Integration tragen zur nachhaltigen Aufwertung des Stadtteils bei. Der Ausbau sozialer und infrastruktureller Einrichtungen unterstützt die langfristige Stabilisierung des Wohnumfelds.
Als sogenannter Ankunfts- und Wachstumsstandort weist der Stadtteil eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur sowie eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden.
Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe.
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist.
Im Umfeld befinden sich:
Supermärkte und Einzelhandel
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindertagesstätten
vielfältige Gastronomie
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv:
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen
Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet
Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.
Ausstattung
4 Wohneinheiten mit solider Vermietbarkeit
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial
Wertsteigerungspotenzial durch Mietoptimierung und Neuvermietung
Gute Ausgangsbasis für langfristige Renditeentwicklung
Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Lage
Möglichkeit zur strategischen Weiterentwicklung des Mietniveaus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
284,40 kWh/(m²·a)
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