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*NEUBAUWOHNUNGEN IN HAGENBACH: Helle 2 und 3 Zimmer, Terrasse/Loggia, sehr gute Bauqualität*
Wohnung | 76767 Hagenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die geplanten Neubauwohnungen befinden sich in einer guten Wohnlage in Hagenbach mit insgesamt 6 Wohneiheiten und öffentlicher Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
KAUFPREIS: 280.000 Euro (2 Zimmer UG)
1. Typ: Neubauwohnung im UG mit 2 Zimmern, ideal für Paare und Singles
Größe: Ca. 81 m² Wohnfläche
Grundriss: Geräumige Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, einem separaten Schlafzimmern, Küche und Bad
Praktischer Abstellraum zur Lagerung oder als Abstellfläche
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich, ideal für Outdoor-Wohlfühlmomente
KAUFPREIS: 285.000 Euro (3 Zimmer 1. OG)
2. Typ: Neubauwohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss mit Loggia
Größe: Ca. 67,4 m² Wohnfläche
Grundriss: Gute Raumaufteilung und zwei separaten Schlafzimmern, offene Küche sowie Tageslichtbad
Loggia mit Zugang zum Wohnraum für entspannte Stunden im Freien
KAUFPREIS: 480.000 Euro
3. Typ: Neubauwohnung mit 3 Zimmern im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse
Größe: Ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. Ausbaureserve von ca. 31 m²)
Grundriss: Tolle Raumaufteilung und zwei separaten Schlafzimmern, Küche sowie Tageslichtbad
Große Dachterrasse mit Zugang zum Wohnraum und Sitting area
AUSBAURESERVE: Galerie mit Blick zum Wohnen, 2. Kinderzimmer oder Büro ect.
Lage
Umgebung: Grün- und Wohngebiet mit familienfreundlichem Umfeld
Infrastruktur: Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Schulen/Kindergarten in der Nähe; gute Anbindung an den ÖPNV
Freizeit: Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung; kurze Wege zu sozialen Einrichtungen
Verfügbarkeit: Abnahmetermine nach Vereinbarung, jedoch nicht vor dem 01.08.2026.
Baufortschritt bzw. Fertigstellung geplant.
Besonderheiten:
Neubauqualität: Hohe Bau- und Ausstattungsstandards
Massive Bauweise
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
Fussbodenheizung
Moderne Haustechnik
Nachhaltige Materialien
Hohe Ernergieeffizienz mit Wärmepumpe und Solar
Schöne und elegante Wohneinheit
Wertpotenzial: Attraktive Lage in Hagenbach mit guter Infrastruktur und zukunftsorientierter Bauqualität.
Lage
Hagenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt am linken Ufer des Rheins, unmittelbar gegenüber der französischen Grenzstadt Schweighouse-sur-Moder, und bildet eine Brücke zwischen Deutschland und Frankreich im sogenannten „rheinländischen Dreieck“ mit Speyer und Rastatt/Maxau in der Nähe.
Wichtige Lagemerkmale:
Grenzlage: Nahe der deutsch-französischen Grenze, gute grenzüberschreitende Verbindungen (Pendeln, Kurz trips).
Verkehrsanbindung: Ort an der B9/Verbindungsstrecken Richtung Karlsruhe, Speyer und Germersheim; nahegelegene Autobahnen ermöglichen schnelle Fahrten in umliegende Städte.
Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie lokale Dienstleister im Ort vorhanden.
Umgebung: Weite Rheinalge mit Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses; ländlich-ruhiges Wohnmilieu mit Nähe zu historischen Städten. Naherholung: Rheinufer und nahegelegene Naturgebiete bieten Erholungsangebote, Wassersportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Wirtschaft/Arbeitsmarkt: Von kleinen Betrieben bis zu regionalen Unternehmen, mit guter Anbindung an größere Wirtschaftszentren in der Rhein-Neckar- bzw. Oberrhein-Region.
Zusammengefasst: Hagenbach bietet eine attraktive Grenzlage an Rhein und Grenze zu Frankreich, gute Verkehrsanbindungen, eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur und zugleich eine solide lokale Infrastruktur.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
11,90 kWh/(m²·a)
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