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"Spezielle Dachgeschosswohnung" für Individualisten, mit Balkon und Stellplatz
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese „speziell gestaltete“ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Hersbruck und überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit gefliestem Bettunterbau, ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das doch speziellere Gesamtbild ein. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Immobilie verfügt zudem über Kellerräume im Gemeinschaftseigentum und ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, die Stromleitungen, die Wärmedämmung der Fassade sowie die Heizung im Jahr 2003 erneuert. Das Bad/WC wurde 2006 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt (aktuell erhöhte 400,00 €) 320 €. Die Wohnung kann ab sofort bzw. nach Absprache gekauft, aber noch nicht selbst genutzt werden! Der Eigentümer möchte die Wohnung noch einige Zeit im Mietverhältnis nutzen.
Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit speziellem Flair und solider Ausstattung in Hersbruck – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause / Kapitalanlage in guter Lage suchen.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hersbruck mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen in den Alltag. Das Stadtzentrum ist in rund einem Kilometer erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Angeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz (ca. 0,85 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 0,26 km Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten sowie Grundschule sind jeweils in weniger als einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe (jeweils ca. 1,8 km), was den Standort auch für langfristige Wohnperspektiven interessant macht.
Pendler profitieren von der guten regionalen Verkehrsanbindung – die nächste Autobahn ist in etwa 8 km erreichbar. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Ausstattung
– Einbauküche in Lila
– Laminatboden, überwiegend in Nussbaumoptik
– Fliesenböden (kein Standard)
– Fenster mit Isolierverglasung
– Tageslichtbadezimmer, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Zimmertüren (innen & außen) als Kunstwerk mit Airbrush
– Kabel-/Sat-TV
– Balkon nach Süden, mit Markise
– Kellerräume im Gemeinschaftseigentum, Waschkeller
– Ölzentralheizung
– 1 Stellplatz im Freien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127,90 kWh/(m²·a)
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