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Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Haus | 88524 Uttenweiler / Ahlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnhaus bis hin zur Fortführung oder Neuausrichtung der bisherigen gastronomischen Nutzung.
Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie aktuell als ehemalige Gaststätte mit darüberliegenden Zimmern. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur eine ideale Grundlage für eine Umnutzung – beispielsweise in ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Objekt mit teilweiser Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, offen gestaltete Flächen, die bislang gastronomisch genutzt wurden. Das ehemalige Gastzimmer mit angrenzendem Nebenraum eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Wohn- und Essbereich, Atelier oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die vorhandene Küche mit separatem Zugang unterstützt funktionale Abläufe und lässt sich bei Bedarf in ein modernes Wohnkonzept integrieren oder weiterhin gewerblich nutzen.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erschlossen und verfügt über drei Zimmer, teilweise mit eigener Dusche, ergänzt durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Diese Struktur eignet sich ideal für eine flexible Nutzung – beispielsweise als Wohnbereich oder als separate Einheiten innerhalb eines Wohnkonzepts.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Bad für private Zwecke zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen – etwa als Rückzugsbereich, Büro oder Hobbyfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, die sich hervorragend zur Lagerung eignen. Mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage sorgen für eine komfortable Parksituation.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt, instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.
Ein Objekt mit Charakter und Substanz, das durch seine flexible Struktur und die gut sichtbare Lage zahlreiche Perspektiven eröffnet. Ideal für alle, die Raum für eigene Ideen suchen und Potenziale erkennen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Biberacher Straße im Ortsteil Ahlen der Gemeinde Uttenweiler (PLZ 88524) und liegt direkt an der Bundesstraße B312. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und bietet dadurch besonders für gastronomische oder gewerbliche Nutzungen eine gute Werbewirkung.
Die Bundesstraße B312 verbindet mehrere Städte der Region miteinander und wird sowohl von Pendlern als auch von Durchreisenden regelmäßig genutzt. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für Betriebe, die von Lauf- und Durchgangsverkehr profitieren, beispielsweise Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten oder Zimmervermietung für Monteure.
Die Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch größere Arbeitgeber der Region sind von hier aus gut erreichbar.
Die Gemeinde Uttenweiler liegt im Landkreis Biberach und zeichnet sich durch ihre ländlich geprägte Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit mit der Nähe zur Stadt Biberach und der attraktiven Landschaft Oberschwabens.
Ausstattung
– Grundstück ca. 472 m²
– ehemalige Gaststätte mit Gästezimmern und vielseitigem Nutzungspotenzial
– die angegene Wohnfläche teilt sich auf in ca. 114 m² Nutzfflächen der Gaststätte im Erdgeschoss und ca. 50 m² auf die Fläche im Obergeschoss,
zustäzlich sind noch zwei Räume im Dachgeschoss vorhanden.
– ca. 8 Außenstellplätze sowie 1 Garage vorhanden
Erdgeschoss bisherige Nutzung als Gastronomiebereich
– Gastraum mit Tresen
– direkte Anbindung an den angrenzenden Küchenbereich
– teilweise ausgestattete Küche
– zusätzlicher separater Eingang zur Küche, ideal für Lieferungen
– separater Kühlraum für Getränke
– Nebenzimmer (Anbau ca. 1980)
– kleines Zimmer
– sonnige Terrasse mit zusätzlichem Sitzplatzangebot
– Damen- und Herren-WC, Herren-WC zusätzlich mit Dusche
– Beheizung über Infrarotheizung sowie Kachelofen mit Gas(derzeit defekt)
Obergeschoss, ca. 50 m“
– drei Gästezimmer
– davon zwei Zimmer mit eigener Dusche im Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– zusätzlich separates WC
– Zugang zu den Zimmern sowohl über den Gastronomiebereich als auch über einen separaten Eingang möglich
Dachgeschoss – zusätzlicher Bereich
– zwei weitere Räume
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Fläche derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten
Untergeschoss
– teilunterkellert
– zwei traditionelle Gewölbekeller
ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken
Gebäudedaten und Modernisierungen
– Ursprungsbaujahr nicht bekannt, ca. 1900 geschätzt
– Gebäude über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten
– Umnutzung ist beurechtlich abzuklären
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
266,17 kWh/(m²·a)
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