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Urban – ruhig – perfekt für Familien – 4 ZimmerPlus!
Haus | 21337 Lüneburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie mögen es modern, aber vor allem so nah wie möglich im Stadtzentrum, ruhig und im Grünen zu leben? Dann sind Sie mit dem Kauf dieses Hauses ein glücklicher Stadtmensch!
Und was heißt 4 ZimmerPlus?
Dieses Einfamilienhaus lädt Paare wie Familien ein, sich auszubreiten. Statt viele kleine Räume zu bauen, wurde bei dem Grundriss Wert auf größere Räume gelegt.
Räume, die Sie nochmal trennen können:
OG: Schlafzimmer Südseite
DG: Schlafzimmer mit Dachterrasse
KG: Hobbyraum
Somit lassen sich auch 5 bis 6 separate Zimmer schaffen oder Sie geben den einzelnen Bereichen nur eine optische Trennung mit einem Raumteiler, Regal o.ä.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das tolle Terrassenzimmer im Dachgeschoss lassen sich perfekt als Schlafzimmer und auch als Büro kombiniert nutzen.
Der beheizte Hobbyraum im Keller mit über 41 Quadratmetern ist von Nachbarn sogar als belichteter Raum weiter ausgebaut worden.
Gucken Sie selbst, welche Raumteilungen Sie zusätzlich benötigen. Der beheizte Keller ergänzt perfekt das großzügige Platzangebot.
Die 2 Bäder plus Tages-WC machen den Alltag für alle angenehm, vor allem, wenn morgens alle zur Arbeit und Schule starten.
Fordern Sie gleich das Exposé an und melden Sie sich für eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses großzügige Stadthaus zu zeigen und zu vermitteln.
Lage
„Lage + Lage + energiesparend“ lautete das Motto 2026 für den besten Hauskauf. Diese Immobilie erfüllt diese Kriterien par excellence!
In einer ruhigen Spielstraße direkt am Innenstadtrand können Sie und Ihre Kinder alles zu Fuß erledigen. Es ist als würde man in einer eigenen heilen Welt ankommen, wenn man im Garten steht und gar nicht glauben kann, dass die Lage mitten im Zentrum von Lüneburg ist. Umgeben von Natur und Ruhe finden Sie eine Oase in der Innenstadt.
Mit moderner Baukunst und einem tollen Platzangebot begeistert das Haus und der Garten rundet mit sonniger Terrasse das Ganze ab. Zum Spielen laden wenige Gehminuten entfernt der Kinderspielplatz und die Wiesen ein. Zur Schule, zum Sport, zu Spielkameraden – hier radeln und gehen Ihre Kinder selbst, statt sich fahren zu lassen.
Das perfekte Zuhause für Stadtfamilien!
Ausstattung
Das massiv gebautet Stadthaus verfügt über Betondecken für angenehme Ruhe und eine moderne, energetische Dämmung. Die Fensterlüftung wird Frischluftmenschen begeistern. In der Sackgasse lässt es sich an der Ilmenau ruhig schlafen und wohnen.
Gerne stellen wir Ihnen mit dem Angebot die Baupläne zur Verfügung.
Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
Das Homestaging/ die Visualisierung der Innenfotos bieten wir Ihnen, um sich die Räume vorstellen zu können und die Privatsphäre der bisherigen Eigentümer zu wahren.
Weitere Innenaufnahmen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem vielseitigen Haus die passende Immobllie für sich finden.
Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
37,20 kWh/(m²·a)
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