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Saniertes Bauernhaus in Altdorf-Oberrieden mit Ruhe und Gemütlichkeit
Haus | 90518 Altdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Landhaus. Das ursprünglich in den frühen 1900er Jahren mit Satteldach und nicht unterkellert erbaute Bauernhaus wurde im Jahr 2013 grundlegend saniert und mit viel Herzblut auf gehobene Standards gebracht. Hierbei wurde der für das Gebäude und die Umgebung gut passende Landhausstil mit vielen modernen Elementen gekonnt gepaart. Lieben Sie gemütliche Elemente wie rustikales Mauerwerk, Treppen, Türen, Balken und Böden aus Holz, Kaminöfen und eine rustikale Küche in Vollholzoptik, dann dürfte dieses Haus schon einmal Ihre Aufmerksamkeit verdienen. Sie möchten aber trotzdem auch auf moderne Ausstattung wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, halboffene Küche, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden usw. nicht verzichten? Dann könnte dieses Landhaus für Sie genau das Richtige sein. Es besticht zudem durch eine tolle Aufteilung seiner Räumlichkeiten auf insgesamt zwei Etagen mit gut 121 m² Wohnfläche und rund 162 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden. Das Objekt kann sowohl wegen seiner überdurchschnittlichen Ausstattung als auch durch 6 PKW-Außenstellplätze und 2 Garagen punkten. Die Nebengebäude, der Dachboden und eine Etage über der Garage bieten viele Möglichkeiten der Nutzung und sehr viel Stauraum.
Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man in einem Flur. Rechts liegt ein gemütlicher Essbereich mit Kaminofen, daneben eine großzügige halboffene Küche. Über die Küche sind ein Wäschebereich mit WC und ein Abstellraum mit der Heizung begehbar. Hier liegt auch ein weiterer Zugang zum Haus als auch ein interner Zugang zur Garage. Über einen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier sind über eine Diele das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Fernsehzimmer, das Bad und das Schlafzimmer mit Ankleideraum erreichbar. Sollte Ihnen diese Beschreibung des Objekts Lust auf mehr gemacht haben, dann stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung und werde Sie gerne davon überzeugen, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Landhaus mit Anspruch auf hohem Niveau handelt.
Lage
Sie suchen Ruhe und Idylle? Einen Landhausstil mit modernem Touch. Wälder und Felder in unmittelbarer Umgebung? Spielende Kinder auf den Straßen und im Umfeld Pferdekoppeln? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das ursprüngliche Bauernhaus mit seinen Nebengebäuden mit seinem idyllisch gelegenen Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone in Oberrieden und kann das alles bieten. Es handelt sich hierbei um einen nordöstlich gelegenen Gemeindeteil von Altdorf bei Nürnberg. Dieser liegt 487 m über NHN und hat ca. 104 Einwohner vorzuweisen. Der Ort ist weitestgehend von Feldern umgeben. Südwestlich von Oberrieden befinden sich die Steinbrüche von Ober- und Unterrieden, die als Geotop ausgewiesen sind. Die Kreisstraße LAU 5 führt – die Bundesautobahn 6 unterquerend – nach Püscheldorf (2,1 km nördlich). Die Kreisstraße LAU 23 führt nach Unterrieden (1,6 km südwestlich) bzw. nach Eismannsberg (1,9 km südöstlich). Über die A6 (Auffahrt Altdorf bei Nürnberg-Leinburg) ist man mit dem PKW gut an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. Es besteht die Busverbindung 550 nach Altdorf und die umliegende Region. Viele Ausflugsziele, Wanderwege, Fahrradrouten sowie Wald- und Feldwege für Spaziergänge (auch mit dem Hund) sind im Umfeld. Wichtig ist natürlich auch, dass Kindergärten und Schulen nicht weit entfernt und für Kinder gut erreichbar sind. Regionale Vereine bieten verschiedenste Sportangebote an, zudem gibt es einige Fitness- und Gymnastikstudios in der Gegend. Auch kulinarisch wird sehr viel geboten: Gute Restaurants und Gastwirtschaften sind dort in Vielzahl vorhanden. Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld und im Zentrum von Altdorf bei Nürnberg.
Insgesamt hat die Gegend um Oberrieden vor den Toren von Altdorf bei Nürnberg alles was bei Familien auf dem Wunschzettel steht: Ruhe, Idylle, Kinderfreundlichkeit und man ist doch nicht weit ab vom Schuss.
Ausstattung
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahr 2013 grundlegend saniert und mit einer hochwertigen Ausstattung in einen modernen Landhausstil verwandelt. Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände sind aus Ziegel und Bruchstein mit Putz, das Fundament ist aus Estrich. Alle Innenwände sind aus Ziegeln mit Putz. Zudem haben sämtliche Geschossdecken Holzdielen. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit „Frankfurter Pfanne“ eingedeckt und mit Mineralfaserdämmung versehen. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zweifach und dreifach verglast und mit Rollläden (größtenteils elektrisch). Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion, alle Innentüren sind aus Vollholz. Beheizt wird über eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung im EG) und über zwei wasserführende Kaminöfen mit Holzbefeuerung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen und im Flur (OG) wurde Parkett verlegt. Im Flur (EG), dem Bad, der Küche und dem Essbereich wurde Feinsteinzeug verlegt, im Abstell- und Heizraum und im Wäschebereich mit WC findet man Bodenfliesen vor. Vor dem Haus ist eine kleine gepflasterte Terrasse, die sich individuell vergrößern ließe. Das Bad im OG wurde 2013 komplett saniert. Sie sind auf ca. 1,80 m Höhe beige gefliest. Es hat ein Klosett, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein Fenster. Der Waschraum im EG ist auf ca. 1,50 m weiß gefliest, hat ein Waschbecken, ein Klosett, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Die Treppe im Innenbereich zum OG ist eine Holzkonstruktion. Die Elektrik und die (Ab-)Wasserleitungen wurden 2013 im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Es existieren zwei separate Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Die Kaminöfen sind im Kaufpreis inbegriffen. Zum Gebäude gehören zwei Garagen (inkl. einiger zusätzlicher Stauräume) und sechs gepflasterte PKW-Außenstellplätze. Außerdem gibt es noch einen separaten gemauerten Schuppen, der weitere Nutzfläche bietet. Auch der überdimensionale Dachboden bietet nochmals sehr viel Stauraum, sodass in allen Gebäuden insgesamt weit über 160 m² Flächen zur unterschiedlichsten Nutzung zur Verfügung stehen. Eine stilgerechte Einbauküche aus rustikalem Vollholz ist zudem im Kaufpreis inbegriffen.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie sich dem Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.
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Energieausweis
61,10 kWh/(m²·a)
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