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Modernes Wohnen in Würzburg mit 4 attraktiven Einheiten und zusätzlichen Stellplätzen im Hof
Haus | 97084 Würzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage mit besonderem Charakter.
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, so dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Auf einem ca. 224 m² großen Grundstück stehen 3 Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 222 m², ergänzt durch eine ca. 99 m² große Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang zum Wohnhaus sowie der separate Zugang zur Gewerbeeinheit. Das Gewerbe wurde im Jahre 2023 vollständig renoviert und überzeugt durch ein helles, modernes Erscheinungsbild. Der Raum bietet eine gute Größe und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Ein besonderes Highlight der Gewerbeeinheit ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse im Innenhof, diese ist im mediterranen Stil gestaltet und schafft mit einem kleinen Fischteich ein nahezu urlaubsähnliches Ambiente – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Innenhof bietet darüber hinaus Platz für ca. 2-3 Fahrzeuge.
Der zur Gewerbeeinheit gehörende Kellerbereich ist sowohl direkt aus dem Hauptraum des Ladengeschäfts im Erdgeschoss erreichbar als auch über einen separaten Außenzugang. Hier stehen ein zusätzlicher Behandlungsraum, ein weiterer großzügiger und heller Raum sowie ein Bad zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügig und hochwertig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Die zahlreichen Fenster schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre und bilden zugleich eine gemütliche Nische für den Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, zusätzlich sind elektrische Rollläden vorhanden. Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über hochwertige Fliesenböden sowie eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit des Hauses, ausgeführt als Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Die untere Ebene ist ähnlich aufgebaut wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und lichtdurchfluteter Essecke.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
In diesem Geschoss sorgen eine Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen Fliesenböden sowie ein zusätzlicher gasbetriebener Kachelofen für ein angenehmes Wohnklima.
Über eine Holzwendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Vorraum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse mit schöner Aussicht.
Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sämtliche Wände und Decken dieser Wohneinheit wurden vor rund zwei Jahren aufwendig mit Malervlies tapeziert und neu gestrichen.
Ein weiteres, separates Apartment befindet sich im oberen Bereich des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die untere Ebene des Apartments verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küchenecke sowie eine Essecke.
Über eine interne Treppe gelangt man in das DG, wo sich Wohnen und Schlafen befindet. Viele Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung, während die Dachschrägen und die niedrigeren Deckenhöhen in der oberen Ebene eine gemütliche Atmosphäre mit eigenem Charakter schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Klosterstraße im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, einem der beliebtesten und zugleich charakterstärksten Stadtteile der Stadt. Heidingsfeld
vereint auf besondere Weise den Charme eines eigenständigen Ortskerns mit den Vorteilen urbaner Nähe – ein Stadtteil mit Geschichte, Identität und hoher Lebensqualität.
Geprägt durch einen eigenen Marktplatz, enge Gassen, gewachsene Strukturen und eine lebendige Nachbarschaft vermittelt Heidingsfeld beinahe dörfliches Flair – und das nur
wenige Minuten von der Würzburger Innenstadt entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Mehrere Bäcker, Metzger, Cafés und Restaurants, Banken, Friseure, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Edeka und Norma, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Freizeitangeboten, Sportvereinen und Erholungsflächen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende ideal. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass die Würzburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend – die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und einem besonderen, gewachsenen Wohnumfeld. Ein Standort, der sowohl
für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Entfernungsübersicht (ca.-Angaben)
• Bushaltestelle / Straßenbahn: ca. 200–300 m
• Marktplatz Heidingsfeld: ca. 300 m
• Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma): ca. 300–500 m
• Kindergarten: ca. 300 m
• Grundschule: ca. 500 m
• Würzburg Innenstadt / Zentrum: ca. 3 km
• Autobahn A3 / A7: ca. 2 km
• Hauptbahnhof Würzburg: ca. 3 km
Ausstattung
Gebäude & Grundstück
• Wohn- und Geschäftshaus in Würzburg-Heidingsfeld
• Baujahr 1988
• Umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2008
• Grundstücksfläche ca. 224 m²
• Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
• Wohnfläche gesamt ca. 222 m²
• Gewerbefläche gesamt ca. 99 m² (Erd- und Untergeschoss)
• Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten für ca. 2–3 Fahrzeuge
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss & Keller) – ca. 99 m²
• Separater Zugang neben dem Wohnhauseingang
• 2023 vollständig renoviert im EG
• Heller, moderner Grundriss
• Zwei große Schaufenster mit hoher Tageslichtausbeute
• Gästetoilette im Erdgeschoss
• Kleine Nische mit Kühlschrank und Geschirrspüler
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse im Innenhof
• Mediterran gestaltete Terrasse mit Fischteich
• Kellerbereich direkt aus dem Ladengeschäft erreichbar
• Zusätzlicher separater Außenzugang zum Keller
• Behandlungsraum im Untergeschoss
• Weiterer großzügiger, heller Kellerraum
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoss
Wohneinheit 1. Obergeschoss – ca. 81 m²
• Großzügig und hochwertig gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung
• Offenes Wohn- und Esszimmer
• Essbereich als Erker mit vielen Fenstern
• Zugang zur großzügigen Terrasse
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder)
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
• Elektrische Rollläden im Badezimmer
• Moderne, voll funktionsfähige Küche
• Separate Speisekammer / Stauraum an der Küche
• Hochwertige Fliesenböden
Wohneinheit 2. Obergeschoss – Maisonette – ca. 117 m²
• Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Untere Ebene:
• Offenes Wohn- und Esszimmer
• Essbereich als Erker ausgebildet
• Zwei Schlafzimmer
• Küche mit separater Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung im gesamten Geschoss
• Hochwertige Fliesenböden
• Zusätzlicher gasbetriebener Kachelofen
Obere Ebene:
• Vorraum nutzbar als Büro-, Hobby- oder Fitnessbereich
• Zugang zu kleiner, überdachter Terrasse
• Weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Schlafzimmer
• Wände und Decken vor ca. zwei Jahren vollständig mit Malervlies tapeziert und neu gestrichen
Apartment (oberer Gebäudebereich) – ca. 24 m²
• Separates Apartment, erreichbar über das Treppenhaus
Untere Ebene:
• Badezimmer mit Dusche
• Kleine Küchenecke
• Essecke
Obere Ebene (Dachgeschoss):
• Wohn- und Schlafbereich
• Viele Fenster für gute Belichtung
• Dachschrägen und niedrigere Deckenhöhen in der oberen Ebene
Technik & Ausstattung
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
• Innenliegende Sprossen im Scheibenzwischenraum
• Gepflegter Gesamtzustand
Sonstige Angaben
Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt als Gesamtobjekt.
Für das Objekt liegt derzeit keine Aufteilung und Teilungserklärung vor.
Angaben zu möglichen Nutzungsänderungen, insbesondere hinsichtlich einer Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken, stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen sowie ggf. genehmigen zu lassen. Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt als Gesamtobjekt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119,10 kWh/(m²·a)
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