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Modernisiertes Altbau-MFH direkt am Nord-Ostsee-Kanal in Kiel Holtenau
Haus | 24159 Kiel / Holtenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Kiel-Holtenau, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 322,16 m². Das 423 m² große Grundstück bietet jeder Einheit einen eigenen Stellplatz, während die beiden Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Terrassen verfügen. Die Kombination aus Lage, Aufteilung und Vermietungssituation macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde früher als Stall- und Wirtschaftsgebäude genutzt. In den Jahren 1989 bis 1991 erfolgte in zwei Bauabschnitten der genehmigte Umbau zu Wohnraum. Heute überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage mit direktem Kanalblick sowie durch eine gute Anbindung: Die Kieler Innenstadt ist zügig erreichbar, ebenso Strande und die A215 über die nahegelegene B503.
Das Grundstück ist weitgehend bebaut und entsprechend pflegeleicht. Die Zufahrt führt direkt zu den Stellplätzen der einzelnen Einheiten. Über einen zentralen Eingangsbereich werden die beiden Erdgeschosswohnungen sowie das Obergeschoss erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Die zur Straßenseite gelegene Wohnung bietet ca. 79,40 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Blick auf den Kanal. Die Einheit wurde im Zuge der Umnutzung geschaffen, später umfassend überarbeitet und zuletzt im Bereich Küche und Bad modernisiert.
Die zweite Erdgeschosswohnung im hinteren Gebäudeteil umfasst ca. 62,59 m² und verfügt ebenfalls über eine Terrasse, hier mit nördlicher Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen sowie zugeordnete Abstellräume für den Großteil der Einheiten.
Die kleinere Wohnung mit ca. 61,11 m² ist zum Kanal hin orientiert und wird durch einen ausgebauten Spitzboden ergänzt, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert jedoch die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.
Die größte Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 119,06 m² Wohnfläche. Auch hier steht zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der unter anderem mit Kamin und Ausblick auf den Kanal überzeugt. Zwei Duschbäder sowie eine modernisierte Küche runden das Raumangebot ab.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen und gezielte Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnungen sind langfristig vermietet, überwiegend mit Staffelmietverträgen, wodurch eine kontinuierliche Mietentwicklung gegeben ist. Altersbedingte Maßnahmen sind grundsätzlich einzuplanen, bewegen sich hier jedoch in einem überschaubaren Rahmen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in attraktiver Lage sind, stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Holtenau gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kieler Norden und liegt unmittelbar am Eingang des Nord-Ostsee-Kanals. Der Stadtteil ist geprägt durch sein maritimes Umfeld, eine gewachsene Bebauungsstruktur und kurze Wege im Alltag. Elemente wie die Schleusenanlagen und der Tiessenkai verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter und sorgen für eine stabile Nachfrage bei unterschiedlichen Mietergruppen.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV gut ausgebaut. Über die Holtenauer Hochbrücken besteht eine schnelle Verbindung zur B503 sowie in die Kieler Innenstadt. Mehrere Buslinien gewährleisten eine regelmäßige Anbindung, darunter auch Direktverbindungen über Wik, Universität und Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die Kanalfähre zwischen Wik und Holtenau eine praktische Querung des Nord-Ostsee-Kanals für Fußgänger und Radfahrer.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und sichern eine unkomplizierte Nahversorgung. Darüber hinaus ist die Innenstadt mit ihrem erweiterten Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bequem erreichbar. Je nach Saison stehen zusätzlich Fährverbindungen entlang der Förde zur Verfügung, die die Mobilität weiter erhöhen.
Auch für Familien bietet der Standort passende Rahmenbedingungen. Eine Grundschule mit Betreuungsangebot befindet sich direkt im Stadtteil. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden unter anderem durch den TuS Holtenau abgedeckt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Wege entlang des Kanals und der Förde, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt überzeugt Holtenau durch eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und hoher Lebensqualität am Wasser. Diese Faktoren bilden eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Ausstattung
Baujahr 1910
Grundstücksfläche 423m²
Wohnfläche ca. 322,16m²
Nutzfläche grob 50m²
Gesamtfläche ca. 375m²
4 Wohneinheiten inkl. Abstellräumen (3x außerhalb, 1x innerhalb)
Gaszentralheizung von 2011
4 Stellplätzen Freien
WE1 und WE2 mit jeweils ca. 12m² Terrassenfläche
Dachdeckung ca. 80er Jahre, Spitzböden nachträglich von Innen gedämmt
Jahresnettokaltmiete: 30.288€, langfristig vermietet mit 6 Mietern auf 4 Wohneinheiten
WE 1 (vorderer Gebäudebereich EG): ca. 79,40m² – vermietet – inkl. Terrasse und Gartenbereich, Blick auf NOK; Küche und Bad 2020 modernisiert, Wandbereich zur Auffahrt nach Feuchtigkeitsproblemen 2025 mit hochwertigen Calcium-Silikat-Platten versehen worden (Innenseitig, ca. 20.000€ Sanierung) – Zustand gut
WE 2 (hinterer Gebäudebereich EG): ca. 62,59m² – langfristig vermietet – inkl. Terrasse und kleinem Gartenbereich, Zustand mittel bis gut
WE 3 (vorderer Gebäudebereich OG): ca. 61,11m² zzgl. wohnl. gestalteter Spitzbodenbereich mit fest installierter Treppe – vermietet – teilweise renoviert 2014 inkl. neuer Küche, Zustand mittel
WE 4 (hinterer Gebäudebereich OG + DG): ca. 119,06m² zzgl. wohnl. gestalteter Spitzbodenbereich inkl. Kaminofen und neuen Dachflächenfenstern ca. 2016, Badezimmer OG tlw. modernisiert, Zustand mittel bis gut
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Energieausweis
94,20 kWh/(m²·a)
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