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Kelsterbach: Zwei getrennte Objekte auf einem Grundstück. Tradition von 1900 trifft Moderne von 1992
Haus | 65451 Kelsterbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kelsterbach-Duo: Zwei eigenständige Objekte auf einem Grundstück – Ideal für Mehrgenerationen oder Rendite-Optimierung
Objektbeschreibung & Nutzungskonzept
Diese Liegenschaft in Kelsterbach stellt eine seltene Gelegenheit dar: Zwei baulich und rechtlich eigenständige Objekte auf einem gemeinsamen Grundstück. Durch die Kombination aus einem soliden Vorderhaus von 1900 und einem bis zuletzt 1992 ausgebauten Hinterhaus bietet das Ensemble eine Flexibilität, die im aktuellen Marktumfeld kaum zu finden ist.
Die beiden Gebäude sind über einen geschützten Innenhof funktional miteinander verbunden. Dank getrennter Eingänge und eigener Grundbuchblätter bewahren sie eine hohe rechtliche Unabhängigkeit, während die Wärmeversorgung synergetisch und effizient über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung erfolgt. Diese Kombination vereint die Vorteile einer klaren Eigentumstrennung mit einer pragmatischen technischen Infrastruktur.
Wärmeplanung in Kelsterbach
Das Objekt befindet sich im Fokusgebiet 1 der Wärmeplanung und wurde als Gebiet mit Potenzial für zentrale Versorgungslösungen (Nah-/Fernwärme) identifiziert. Kelsterbach gilt hierbei als Vorreiter in Hessen.
Mögliche Nutzungsszenarien:
Mehrgenerationen-Modell: Die räumliche Trennung ermöglicht ein enges Zusammenleben bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Ideal für Familien, die Angehörige in unmittelbarer Nähe wissen möchten.
Eigennutzung & Teilvermietung: Bewohnen Sie ein Haus selbst und finanzieren Sie Ihre Investition durch die Mieteinnahmen des zweiten Objekts.
Reine Kapitalanlage: Durch die zwei getrennten Einheiten lässt sich das Leerstandsrisiko streuen und die Mietrendite durch gezielte Modernisierungen im Rahmen der Neuvermietung optimieren.
Substanz & Flächenverteilung Die Architektur des Ensembles spiegelt eine interessante Entwicklungshistorie wider, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse bedient:
Vorderhaus (Ursprung ca. 1900): Klassische, solide Bausubstanz, die den Charakter des Straßenzuges prägt.
Hinterhaus (Umbau/Erweiterung 1989 & 1992): Ursprünglich als Garage (1968) errichtet, wurde dieser Gebäudeteil 1989 umfassend zu Wohnraum ausgebaut (EG/OG) und 1992 durch ein zweites Obergeschoss erweitert.
Beide Objekte verfügen über helle Zimmer mit flexiblen Grundrissen, separate Küchenbereiche und Badezimmer.
Zustand & Entwicklungschance
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In zwei Schlafzimmern wurden bereits Renovierungsarbeiten vorbereitet. Dies bietet dem Käufer den Vorteil, ohne zeitintensive Rückbauarbeiten direkt mit der individuellen Gestaltung dieser zwei Räume zu beginnen und so eine sofortige Wertsteigerung zu realisieren.
Fazit
Dieses Immobilien-Ensemble ist die ideale Wahl für Käufer, die Flexibilität über Standardlösungen stellen. Ob als strategische Kapitalanlage mit zwei getrennten Mieteinheiten oder als langfristiges Zuhause für die große Familie – die Kombination aus gewachsener Substanz und modernerem Ausbau in Verbindung mit der seltenen Hof-Konstellation in Kelsterbach bietet ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial.
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Lage
Strategischer Knotenpunkt im Herzen der Rhein-Main-Region
Kelsterbach – Die Stadt der kurzen Wege Kelsterbach besticht durch seine herausragende Lage unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main. Als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort profitiert die Stadt von der perfekten Symbiose aus urbaner Nähe zur Metropole und einer eigenständigen, gewachsenen Infrastruktur. Für Investoren und Mehrgenerationen-Haushalte gleichermaßen attraktiv, bietet dieser Standort eine konstant hohe Nachfrage bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Mikrolage: Zentralität trifft auf Familienfreundlichkeit Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Kelsterbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar:
Nahversorgung & Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind problemlos fußläufig erreichbar.
Bildung & Familie: Dank der zentralen Position liegen Kindergärten sowie verschiedene Schulformen in der direkten Nachbarschaft. Dies unterstreicht die besondere Eignung des Objekts für Mehrgenerationen-Modelle oder Familien.
Freizeit & Erholung: Das nahegelegene Mainufer sowie lokale Parkanlagen bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Mobilität und Anbindung Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent und unterstreicht die Attraktivität des Standorts:
ÖPNV: Den S-Bahnhof Kelsterbach erreichen Sie bequem in ca. 8 Gehminuten. Von dort bieten die Linien S8 und S9 eine schnelle Taktung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 15 Min.), zum Frankfurter Flughafen (ca. 4 Min.) sowie nach Mainz und Wiesbaden.
Individualverkehr: Die Autobahnauffahrt (A3 / B43) ist in nur ca. 4 Fahrminuten erreicht. Über das nahegelegene Frankfurter Kreuz besteht zudem direkter Anschluss an die A5, wodurch die gesamte Rhein-Main-Region sowie die Frankfurter City in kürzester Zeit erreichbar sind.
Internationalität: Die Nähe zum Frankfurter Flughafen ist ein strategischer Vorteil, der in ca. 7 Minuten mit dem PKW realisiert werden kann.
Investment-Aspekt Durch den kontinuierlichen Ausbau der umliegenden Wirtschaftsstandorte (u.a. Gateway Gardens) und den konstanten Zuzug in die Region Frankfurt bleibt Kelsterbach ein Wachstumsmarkt. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und der hohen Flexibilität des hier angebotenen Zwei-Häuser-Ensembles verspricht eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Vermietungsoptionen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine in dieser Form seltene Gesamtkonstellation aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität.
Zur Ausstattung beziehungsweise zu den vorhandenen Merkmalen gehören insbesondere:
– Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
– Gemeinsame Veräußerung der gesamten Konstellation
– Geschützter Innenhof als verbindendes und nutzbares Außenelement
– Mehrere helle Wohnräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
– Verschiedene Küchenbereiche
– Mehrere Badezimmer in unterschiedlicher Ausstattungsqualität
– Dachgeschoss und weitere Nutzflächen mit zusätzlichem Potenzial
– Abstell und Nebenräume
– Technik und Heizungsbereiche im Objekt vorhanden
– Teilweise bereits modernisierte beziehungsweise aufgearbeitete Bereiche
– Teilweise vorbereitete Flächen, die eine direkte individuelle Neugestaltung ermöglichen
– Geeignet für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
335,40 kWh/(m²·a)
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