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Einfamilienhaus in Pfeifferhütte
Haus | 90592 Schwarzenbruck / Pfeifferhütte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus, in dem zwar ein gewisser Sanierungsstau besteht das man dafür aber zu einem angemessenen Kaufpreis erwerben kann? Zudem suchen Sie nach einem Objekt, in dem alle Personen Ihrer großen Familie viel Platz und genügend Privatsphäre bekommen? Außerdem wollen Sie viel Stauraum und einen pflegeleichten Garten? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig:
Das ursprünglich 1964 an- und ausgebaute Zweifamilienhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Es steht auf einem 426 m² umfassenden Grundstück und wurde massiv mit Satteldach, Garage, Schuppen und teilweise unterkellert errichtet. Es besticht nicht allein durch seine Aufteilung und seine gut geschnittenen Räume auf knapp 144 m² Wohnfläche, es wirkt hier alles lichtdurchflutet und freundlich. Außerdem kann es mit einer kleinen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon punkten. Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man in einem Treppenhaus, über das sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und der Keller separat begehbar sind. Im Erdgeschoss finden sich auf ca. 80,39 m² eine Diele, von der alle Räume erreichbar sind, auf der linken Seite das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, auf der rechten Seite die Küche und das Kinderzimmer und geradeaus das Bad. Über das Treppenhaus gelangt man im Obergeschoss in einen weiteren Wohnbereich mit ca. 66,57 m². Hier sind über eine weitere Diele rechts das Schlafzimmer, links die Küche und das Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon und geradeaus das Bad erreichbar. Eine weitere Treppe führt vom Treppenhaus ins Untergeschoss des Hauses, das mit ca. 30,61 m² teilweise unterkellert ist und mit vier Räumen einiges an Nutzfläche bietet. Zudem findet man in einem gemauerten Schuppen mit mehreren Stauräumen weitere ca. 35,30 m² Nutzfläche vor. Ein gut 100 m² umfassender Garten mit Bepflanzung und Rasenflächen lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Die Einzelgarage mit Zufahrt rundet das Bild von diesem ansehnlichen und praktischen Anwesen ab.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.
Lage
Das Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in Pfeifferhütte, das ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Schwarzenbruck im Landkreis Nürnberger Land (Mittelfranken, Bayern). Pfeifferhütte liegt teils in der Gemarkung Oberferrieden, teils in der Gemarkung Lindelburg, auf 397 m – 427 m über NHN und hat 575 Einwohner vorzuweisen. Das Dorf ist weitestgehend von Wald umgeben und liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal mit denkmalgeschützten Schleusen und an der Bundesstraße 8. Jene führt nach Schwarzenbruck (3,7 km nordwestlich) bzw. nach Oberferrieden (2,8 km südöstlich). Die Kreisstraße LAU 31 verläuft nach Unterferrieden (1,4 km südlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Oberlindelburg (1 km südwestlich). Über die Bundesstraße 8 ist mit dem PKW eine rasche Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Neumarkt gegeben. Aber auch mit der S-Bahn (Haltestelle Burgthann) gelangt man ohne PKW in diese beiden Richtungen ziemlich schnell. Die umliegenden Wälder und Felder und der Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen, Radfahren, Wandern usw. ein. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststationen, Banken, Sportvereine, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld und in den Nachbargemeinden Ochenbruck, Schwarzenbruck, Burgthann, Oberferrieden und Unterferrieden vorhanden.
Ausstattung
Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände sind aus Ziegelsteinen mit Putz und das Fundament ist aus Beton. Zudem ist die Kellerdecke aus Beton, die nicht unterkellerten Bereiche im Erdgeschoss und die Decken zum Ober- und Dachgeschoss sind aus Holzbalken und -dielen. Die Innenwände sind auch aus Ziegelsteinen mit Putz. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu mit Dachziegeln gedeckt. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung in dunkelbrauner Farbe und mechanischen Rollläden. Die Haustür ist eine Alu-Glas-Konstruktion. Der Eingangsbereich ist überdacht. Alle Innentüren und Zargen sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2025. Im Erdgeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: im Treppenhaus, im Bad und in der Küche Bodenfliesen, in der Diele und im Wohnzimmer PVC, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer Laminat. Im Obergeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: In der Diele, im Schlafzimmer und in der Küche PVC, im Wohnzimmer Laminat und im Bad Bodenfliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert, in sämtlichen Kellerräumen wurden Bodenfliesen verlegt. Die Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben Waschbecken, Klosett, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und sind raumhoch weiß gefliest. Das Bad im Keller hat Handwaschbecken, Wanne, Fenster und ist auf ca. 1,60 m Höhe beige gefliest. Die Treppen zum Obergeschoss und ins Dachgeschoss sind gefliest, wie auch die Zuwege im Außenbereich. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Es existieren zwei Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind gegeben. Die Einzelgarage ist auch mit Bodenfliesen versehen und hat ein elektrisches Garagentor. Die ca. 12,50 m² große Terrasse ist südlich ausgelegt, hat Bodenfliesen und Markise. Der ca. 6,91 m² große Balkon ist auch südlich ausgelegt, hat Bodenfliesen und eine Markise. Ein gemauerter Schuppen bietet drei Räume und zusätzliche Fläche unter dem Dach, welche als Stauräume oder zum individuellen Gebrauch (z. B. Werkstatt oder Partyraum) dienen können. Der Garten ist mit Rasenfläche, Beeten und Bepflanzung sehr pflegeleicht und bietet zusammen mit der Terrasse eine Grundlage für Eigentümer mit „grünem Daumen“. Sämtliche Baupläne liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
318,80 kWh/(m²·a)
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