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Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen – modern & stilvoll!
Haus | 72348 Rosenfeld / Leidringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und wohlfühlen!
Tragen Sie einfach Ihre Möbel hinein und beginnen Sie direkt Ihr neues Kapitel in diesem liebevoll modernisierten Zuhause.
Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung sowie eine nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik. Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt sowohl für die Brauchwassererwärmung als auch für die Unterstützung des Heizkreislaufs – effizient und umweltbewusst zugleich.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden zahlreiche Geräte erneuert. Dazu zählen unter anderem die Außendämmung (ca. 11 cm), neue Fenster, die Haustüre, die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen und Innenbereiche. Das Objekt präsentiert sich somit in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand.
Die aktuell ausgewiesene Energieeffizienzklasse H ergibt sich aus der Dämmstärke der Außenfassade, da heutige energetische Standards in der Regel eine Dämmung von etwa 20 cm vorsehen.
Besonders hervorzuheben ist jedoch der sehr niedrige Primärenergiebedarf von lediglich 75,4 kWh/(m²·a) laut Energieausweis – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Nachhaltigkeit und zukünftige Energie
Lage
Willkommen in Rosenfeld, die Stadt mit Herz. Rosenfeld ist eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität: Landschaftlich wunderschön gelegen, mit einer sehenswerten historischen Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und einem lebendigen Vereinsleben in allen Ortsteilen.
Im Ortsteil Leidringen ist die Welt noch in Ordnung.
Es erwartet Sie unter anderem eine tolle Gastronomie im Tor zu Balingen und des Zollernalbkreises.
Ausstattung
Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause als echtes Raumwunder!
Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Raumwunder und erfüllt nahezu alle Wohnwünsche auf Anhieb. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein behagliches Wohngefühl aufeinander.
Sie betreten das Haus über ein außenliegendes Treppenhaus und erreichen nach wenigen Stufen das Erdgeschoss. Dort erwarten Sie ein praktisches Gäste-WC, einen Abstellraum, eine moderne Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² – der perfekte Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein moderner Pelletofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet insbesondere in der Übergangszeit eine effiziente und gemütliche Wärmequelle.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschplatz und WC – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss eröffnet Perspektiven: Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Im Untergeschoss finden Sie drei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner – funktional und gleichzeitig praktisch.
Die moderne Zentralheizung (Pelletheizung) in Kombination mit Solarthermie und Pufferspeicher befindet sich gut zugänglich hinter einer neuen Feuerschutztüre im Eingangsbereich. Das Pelletlager ist im angrenzenden ehemaligen Ökonomieteil untergebracht.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse vor dem Haus bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – ideal für Familien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Fazit:
Ein echtes Raumwunder mit moderner Haustechnik, durchdachter Aufteilung und sofortigem Einzugspotenzial – und das zu einem fairen Preis. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu besuchen!
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
331,00 kWh/(m²·a)
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