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Einmalige Chance – Wohn- und Geschäftshaus mit langjährig etablierter Gastronomie und 4 Kegelbahnen zu verkaufen
Gastgewerbe | 71573 Allmersbach im Tal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein derart vielseitiges und zugleich fest in der Region verwurzeltes Objekt zu erwerben. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint unter einem Dach eine seit Jahrzehnten erfolgreich geführte Gaststätte, vier professionelle Kegelbahnen und zwei gepflegte Wohneinheiten – ein wahrhaft außergewöhnliches Ensemble mit enormem Potenzial.
Die Gaststätte „Täles Treff“ genießt im Ort und weit darüber hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Zahlreiche begeisterte Gästebewertungen – darunter Top-Bewertungen bei Google – belegen die hohe Qualität der bürgerlichen Küche und die herzliche Atmosphäre des Hauses. Als jahrzehntelanger Treffpunkt für Vereine, Kegelfreunde und den beliebten Mittagstisch verfügt das Restaurant über eine treue Stammkundschaft und eine tiefe soziale Verwurzelung in Allmersbach im Tal. Der großzügige Gastraum mit Theke, Nebenzimmer und charmanter Sommerterrasse schafft Raum für unvergessliche Abende – von der geselligen Kegelrunde bis zum festlichen Vereinsabend.
Die vier Kegelbahnen mit ihrem eigenen Sitzbereich sind ein seltenes und gefragtes Alleinstellungsmerkmal, das kontinuierlich für Buchungen und Stammgäste sorgt. Der gepflegte Eingangsbereich mit Sanitäranlagen rundet den einladenden Gesamteindruck ab.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten:
Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) mit großzügiger Dachterrasse – perfekt für Singles oder als Ferienwohnung – sowie eine beeindruckende 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 134 m²) über zwei Ebenen. Letztere überzeugt mit einem großen Wohn-Essbereich, offener Küche, Arbeitszimmer, drei Schlafräumen sowie einem großzügigen Tageslicht-Masterbad – und einem eigenen Zugang zur Dachterrasse. Beide Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand.
Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert.
Das Gesamtobjekt bietet damit drei attraktive Nutzungsszenarien:
1. Eigennutzung als Gastronom mit Wohnsitz im Haus
2. Fortführung als etabliertes Gastronomiekonzept mit Übernahme des bewährten Betriebs
3. Nutzung als renditestarke Kapitalanlage mit vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen. Die vollständige Betriebsausstattung – von der gut eingerichteten Küche bis zum gesamten Interieur – kann gegen einen fairen Ablösebetrag übernommen werden, was einen reibungslosen Start ermöglicht.
Mit 23 Außenstellplätzen, einer großen Garage und ausreichend Platz für Gäste und Betrieb ist das Objekt auch logistisch bestens aufgestellt.
Lage
Allmersbach im Tal ist eine charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwäbischen Waldes. Der Ort verbindet das Beste zweier Welten: ländliche Idylle und hervorragende Anbindung an die Region.
Die Kreisstadt Backnang ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein vollständiges Versorgungsangebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die B14 und die S-Bahn-Verbindung bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.
Im Ort selbst sowie in den unmittelbaren Nachbargemeinden sind Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätten vorhanden, sodass Familien mit Kindern bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe.
Die reizvolle Naturlandschaft des Murrtals lädt zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine prägen das lebendige Gemeinschaftsleben und sorgen für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl – ein echter Standortvorteil, den urbane Lagen selten bieten können.
Allmersbach im Tal überzeugt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit gewachsener Infrastruktur und bester Anbindung an die wirtschaftlich starke Metropolregion Stuttgart.
Ausstattung
Allgemein:
* Wohn-/Geschäftshaus mit Gaststätte, 4 Kegelbahnen und 2 Wohneinheiten
* Nutzfläche Gastronomie/Kegelbahnen: ca. 457,77 m²
* Wohnfläche Wohnung 1 (Maisonette): ca. 134,89 m²
* Wohnfläche Wohnung 2: ca. 49 m² (Aufmaß)
* Nebenfläche Doppelgarage: ca. 36,17 m²
* 23 Außenstellplätze rund um das Objekt
* Doppelgarage
Gaststätte & Kegelbahnen:
* Großer Gastraum mit Theke und Nebenzimmer
* 4 Kegelbahnen mit großzügigem Sitzbereich
* Sommerbetrieb: bewirtschaftete Außenterrasse
* Gepflegter Eingangsbereich mit Sanitäranlagen
* 2 Spielautomaten
* Gut ausgestattete Küche (übernehmbar)
* Gesamtes Interieur/Inneneinrichtung (übernehmbar)
* Top-Bewertung bei Google / langjährig etablierter Betrieb
Wohnung 1 – 5,5-Zimmer-Maisonette (ca. 134 m²):
* OG – Tageslichtbad
* OG – Separates Gäste-WC
* OG – Wohn- und Essbereich mit Dachterrassenzugang
* OG – Offene Küche (Einbauküche)
* OG – Arbeitszimmer
* OG – Dachterrasse
* OG/DG – Interne Treppe zwischen OG und DG
* DG – 2 Kinderzimmer
* DG – Schlafzimmer
* DG – Großes Tageslicht-Masterbad
Wohnung 2 – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²)
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Große Dachterrasse
* Schlafzimmer
Sonstige Angaben
Energieausweis / Pflichtangaben gemäß GEG:
Für das gemischt genutzte Objekt liegen getrennte Energieausweise für den Wohn- und den Gewerbeteil vor.
Wohnteil (2 Wohnungen):
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 251,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1966, gültig bis 10.01.2036.
Gewerbeteil (Restaurant mit Kegelbahnen):
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 316,5 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 31,6 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1966, gültig bis 10.01.2036.
Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Bei der Wohnung 2 wurde ein eigenes Aufmaß erstellt. Für die ermittelte Wohnfläche wird generell keine Haftung übernommen.
Die Flurstücke 80/1, 80/5 und 80/6 sind grundbuchlich noch umzuschreiben. Das Flurstück 80 wird grundbuchlich noch berichtigt. Details dazu im persönlichen Gespräch.
Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Eine Gewähr wird nicht übernommen.
Unsere Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Es gelten unsere AGB.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
251,40 kWh/(m²·a)
31,60 kWh/(m²·a)
316,50 kWh/(m²·a)
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