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Traumhafte Waldlage bei Gommern – zwei Bungalows mit Nebengelass auf Pachtgrundstück
Haus | 39245 Prödel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für entspannte Wochenenden oder erholsame Ferien. Das gepflegte Ensemble aus erweitertem Wohnbungalow und separatem Gästehaus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf kompaktem Pachtgrundstück.
Eckdaten & Highlights
• Haupthaus (Bungalow 1)
• Baujahr 1975
• Sanierung: 2023
• Ca. 88,18 m² Wohnfläche
• Ca. 112,60 m² Nutzfläche inkl. Teilunterkellerung
• In den letzten Jahren technisch modernisiert
• Großzügiger, funktionaler Grundriss
• Gästehaus (Bungalow 2)
• Bungalow 2 – auf 30 m²
• Baujahr 1976
• mit großem Wohnraum, Terrasse, Küche und Außen-WC
• Separater Rückzugsbereich für Gäste oder Familie
Außenbereich & Grundstück
• Ca. 497 m² Grundstücksfläche
• Pachtland – attraktiver Einstieg ohne Grundstückskaufpreis
• Garage, Werkstatt und Stellflächen vorhanden
• Weiteres Nebengelass für Lager- oder Hobbyzwecke
• Zwei separate Wohneinheiten – Ideal für Mehrgenerationennutzung
• Perfekt als Ferien- oder Wochenenddomizil
• Zusätzliche Flexibilität für Gäste oder private Nutzung
• Überschaubares Grundstück mit geringem Pflegeaufwand
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Außenbereich von Prödel, Nähe des Prödeler Sees, einem ruhigen Ortsteil von Gommern in Sachsen-Anhalt. Die wald- und wasserreiche Umgebung – geprägt durch den nahegelegenen Plattensee – bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage insbesondere als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort vom städtischen Alltag besonders attraktiv.
Trotz der naturnahen Alleinlage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die Kreisstadt Gommern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bildung & Betreuung
Kindertagesstätte in Gommern: ca. 6 km (ca. 8–10 Fahrminuten)
Grundschule „Am Weinberg“ in Gommern: ca. 6 km
Sekundarschule „Fritz Heicke“ in Gommern: ca. 6 km
Gymnasium „Editha“ in Magdeburg: ca. 20 km (ca. 25–30 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte (u. a. Edeka, Netto Marken-Discount, Aldi) in Gommern: ca. 6 km
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Magdeburg: ca. 20 km
Medizinische Versorgung
Allgemeinmediziner und Zahnärzte in Gommern: ca. 6 km,
Helios Fachklinik Vogelsang-Gommern: ca. 8 km,
Universitätsklinikum Magdeburg in Magdeburg: ca. 22 km
Verwaltung & Behörden
Stadtverwaltung Gommern: ca. 6 km
LK Jerichower Land (Verwaltungssitz) in Burg bei Magdeburg: ca. 20 km
Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnhaus)
• Wohnzimmer: 16,5 m²
• Kinderzimmer 1: 8,5 m²
• Kinderzimmer 2: 8,5 m²
Neuer Anbau Wohnhaus (massiv, 24er Mauerwerk)
Vom Altbau führen 4 Stufen in den ebenerdigen Anbau.
• Flur: 3,39 m²
• Küche: 9,57 m²
• Essbereich: 14,4 m²
• Heiz-/Technikraum: 7,92 m²
Raumaufteilung Keller (Wohnhaus)
• Treppe: 3,86 m²
• Bad (Sanierungsbedarf, 80er Jahre): 7,36 m²
• Schlafzimmer: 16,10 m²
• Lagerraum 1: 8,25 m²
• Lagerraum 2: 8,25 m²
Technik & Modernisierungen Wohnhaus
• Neue Pelletheizung (Einbau 2023)
• Neue Verrohrung & Heizkörper
• Elektrik neu
• Anbau mit neuer Bodenplatte
• T30-Feuerschutztüren im Heizraum
• Vorbereitung für 11 kW PV-Anlage möglich
• Kaltwasserleitung 2023 neu
• Drainage ums Haus (mit Kokosmatten geschützt)
• 2 Klärgruben (11 m³ + 5 m³)
• DSL-Anschluss im großen und kleinen Bungalow
Brunnen
• 16 m inkl. 2 Anschlüsse
• Pumpe 2025 neu
Außenbereich & Nebengelass
• Garage hinter dem kleinen Bungalow
• Holzunterstand mit Stellplatz
• Grillkamin
• kleiner Carport
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
87,50 kWh/(m²·a)
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