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3,5-Zimmer-Etagenwohnung – viel Platz und viel Grün in Nürnberg-Langwasser
Wohnung | 90471 Nürnberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz, einer guten Aufteilung, viel Grün im Umfeld und in guter Lage? Dann sollte dieses helle Objekt mit gutem Schnitt und guter Infrastruktur auf jeden Fall in Ihr „Beuteschema“ passen.
Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage mit acht Gebäuden, welche im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit Flachdach, Personenaufzug und voll unterkellert erbaut wurden. Die Wohnanlage steht auf einem 15.420 m² großen Grundstück mit Grünanlagen, Spielplätzen und Tiefgarage. Alle Gebäude haben jeweils acht Etagen mit je zwei Wohnungen vorzuweisen, die Eigentümergemeinschaft besteht also aus 128 Parteien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gute Aufteilung auf 93,70 m² Wohnfläche, sondern vor allem auch durch einen guten Schnitt und Räume mit vielen Fensterflächen und einer südwestlich ausgelegten Loggia. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang (oder den Personenaufzug) in der zweiten Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele mit einem zusätzlichen Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links das Gäste-WC, die Küche, ein Abstellraum, das Bad und ein Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ein weiterer Abstellraum, ein knapp 25 m² großer Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einer gut 8 m² großen Loggia. Weiter sind über einen kleinen Flur, der an die Diele anschließt, zwei Kinderzimmer und ein weiterer Abstellraum erreichbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Zudem finden sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradabstellplätze, ein Waschkeller und ein Wäschetrockenraum. Die Grünanlagen mit Kinderspielplatz runden das Bild dieser wirklich ansehnlichen Wohnanlage ab.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.
Lage
Das Wohnhaus mit der 3,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Nürnberg-Langwasser-Nord. Langwasser liegt im südöstlichen Teil von Nürnberg, 329–339 m über NHN, hat eine Fläche von 4,95 km² und ca. 31.033 Einwohner vorzuweisen. Rundum vom Lorenzer Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Langwasser wesentlich durch viele in den 60er Jahren erbaute Hochhäuser geprägt. Langwasser liegt südöstlich der Messe Nürnberg zwischen der Münchener Straße im Westen und der Gleiwitzer Straße im Osten. Die nördliche Grenze stellt ein kurzes Stück der Otto-Bärnreuther-Straße, beginnend von der Münchener Straße, weiter entlang der Karl-Schönleben-Straße verlaufend, bis zum nördlichen Ende der Gleiwitzer Straße, dar. Langwasser ist über die B 8 an die A 73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus), über die B 4 an die A 9 (Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach) und die A 6 (Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser) angeschlossen. Östlich des Stadtteils verläuft die Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg, die mit Fischbach (b. Nürnberg) und Nürnberg-Frankenstadion zwei Haltepunkte der S-Bahn hat. Von dieser Bahnlinie zweigt die Ringbahn ab, die mitten durch Langwasser (in West-Ost-Richtung) verläuft und mit Nürnberg-Langwasser einen bis 1988 von Personenzügen bedienten Haltepunkt besaß. Heute verkehren auf dieser Strecke ausschließlich Güterzüge von und nach Nürnberg Rangierbahnhof. Die Haupterschließung im öffentlichen Nahverkehr zum Zentrum hin erfolgt mit der U-Bahn-Linie U1, die in Langwasser Süd beginnt, den Stadtteil in nordwestlicher Richtung durchfährt und mit den Bahnhöfen Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord erschließt. Am Bahnhof Langwasser-Mitte befindet sich ein Omnibusbahnhof, an dem Stadtbuslinien in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang abfahren. Am Bahnhof Langwasser-Süd beginnen bzw. enden die Busse nach Brunn und Birnthon. Das Langwasser-Bad, der Lorenzer Reichswald und der naheliegende Dutzendteich sind nur einige zu nennende Bereiche, die gerne zur Freizeitgestaltung einladen. Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Tankstellen, U-Bahn-Stationen, Schulen und Kindergärten, Fitness- und Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Die Etagenwohnung mit den dreieinhalb Zimmern ist wie folgt ausgestattet: Die Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung mit mechanischen Rollläden von 2020. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz, teilweise mit Glaseinsatz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz, die Haustür ist eine Metall-Glas-Konstruktion. Im Bad, im WC und in der Loggia findet man Bodenfliesen vor, im Schlafzimmer, in der Diele, im Flur und in den Kinderzimmern Teppichböden. In der Küche und in den Abstellräumen wurde PVC verlegt und im Wohn- und Essbereich Parkettboden. Das Bad ist auf 2 m Höhe grau gefliest und hat Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, Klosett und Fenster. Das WC ist raumhoch beige gefliest, hat Klosett, Handwaschbecken und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in brauchbarem Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein abschließbarer Holzverschlag mit ca. 6 m² Nutzfläche. Im gesamten Treppenhaus wurden Steinfliesen verlegt, mit Geländern aus Metall. Die Wohnung hat einen Kaminlauf. Die Loggia mit gut 8 m² ist südwestlich ausgerichtet, hat Bodenfliesen und eine Markise. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Gittertor versehen.Eine komplette Baubeschreibung liegt uns vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
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Energieausweis
112,90 kWh/(m²·a)
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