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+++FRAMERSHEIM: KELLERSTR.: KOMPLETT MODERNISIERTES EINFAMILEINHAUS MIT TERRASSE (OHNE GARTEN)+++
Haus | 55234 Framersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einziehen & Wohlfühlen – Modernisiertes Zuhause mit Charakter in Framersheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestands mit modernem Wohnkomfort auf aktuellem Stand.
Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde die Immobilie 1978 aufgestockt und 1996 erweitert. In den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte eine umfassende und hochwertige Modernisierung, sodass Sie heute ein nahezu rundum erneuertes Zuhause erwartet – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer.
Die offene Einbauküche geht fließend in den Wohnbereich über und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre – ideal für Familie und Gäste.
Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine pflegeleichte Außenfläche ohne aufwendige Gartenarbeit.
Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend von Framersheim, einer charmanten Gemeinde in der malerischen Weinregion Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und Weinbergen, was Ruhe und Erholung verspricht.
In der unmittelbaren Nähe finden sich Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Die Gemeinde Framersheim bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass Städte wie Alzey und Mainz bequem erreichbar sind. Zudem lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in der Natur ein. Diese Lage kombiniert die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
Technik & Energie
* Viessmann Gas-Brennwerttherme (2019 erneuert)
* Fußbodenheizung komplett erneuert (2021) mit Smart-Home Steuerung
Gebäude & Substanz
* Dachdämmung im Dachstuhl (2021 erneuert)
* Dachfenster Velux elektrisch (2021)
* Fenster (2021) mit Dreifachverglasung + zusätzlichem Schallschutz im EG
Innenausbau & Wohnkomfort
* komplett erneuerte Bäder (Villeroy & Boch) hochwertige Armaturen, freistehende Wanne
* neue Sanitär-, Wasser- und Abwasserleitungen
* Estrich vollständig erneuert (2021)
* hochwertige Fliesen- und Vinylböden
* Innen- und Außenputz, Türen, Decken und Wandbeläge vollständig erneuert
Elektrik & Smart Home
* Elektrik inkl. Beleuchtung und Rauchmelder (2021 erneuert)
* Smart Home System inkl. Hausübergabe
* Lichtkonzept mit dimmbaren Schaltern
Küche & Extras
* hochwertige offene Einbauküche inkl. E-Geräten
(Neupreis ca. 60.000 €) der Firma Leicht vom Küchenstudio
* integriertes Canton Surround Soundsystem in den Wänden
Außenbereich
* Terrasse (2025 erneuert)
* 1 Garage (2026 gestrichen)
* 1 zusätzlicher Aussenstellplatz
Besonderheiten
* nahezu vollständig modernisiert (2021–2023)
* hochwertige Ausstattung mit vielen Extras
* Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand
* perfekte Kombination aus Charakter & modernem Wohnkomfort
* das Grundstück zum Haus umfasst ca. 200 m² (nach WEG geteilt)
Sonstige Angaben
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Energieausweis
208,59 kWh/(m²·a)
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