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Gepflegtes und modernes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage wartet auf Sie!
Haus | 95701 Pechbrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit zwei abgeschlossenen Wohnungen zu jeweils ca. 96,65 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Wintergarten aus dem Jahr 2000 mit ca. 15,60 m² Grundfläche sowie im Obergeschoss einen Balkon mit ca. 7,65 m² und eine vom Treppenhaus her begehbare Terrasse auf dem Garagendach mit ca. 25,05 m² Grundfläche.
Das Objekt ist in Hanglage errichtet, was den Vorteil mit sich bringt, dass man vom Keller aus auf der Nordseite direkt in den Garten gehen kann.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.202 m² und liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Pechbrunn. Zum Objekt gehören noch zwei Garagen in Massivbauweise als Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus betritt man vom gepflasterten Innenhof kommend, durch einen offenen, außenliegenden Windfang und die vor Witterung geschützte Haustüre. Danach befindet man sich im zentralen Treppenhaus, welches alle vier Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachboden miteinander verbindet.
Gegenüber der Haustüre ist die Eingangstüre zur Wohnung im Erdgeschoss. Vom geräumigen Flur aus hat man Zutrittsmöglichkeiten in alle angrenzenden Räume. Der erste Raum auf der linken Seite ist die Küche. Der hochwertige Vinyl-Fußboden wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. In der Zimmerecke gibt es noch einen in die Wand integrierten Vorratsschrank. Die Zimmerecke mit der Sitzgarnitur ist mit Holzapplikationen verkleidet und an der Decke sind Zierholzbalken angebracht. In der Küchenzeile wurden im Lauf der Zeit mehrere Elektrogeräte ausgetauscht. Der nächste Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Hier ist die Decke mit Holz verkleidet. Durch einen bogenförmigen Durchgang gelangt man in den hinteren Bereich des Flurs. Von hier aus betritt man das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier gibt es ein Fenster Richtung Westen in den Garten und die Zugangsmöglichkeit in den Wintergarten aus dem Jahr 2000. Der unbeheizte Wintergarten besteht aus Kunststoff-Rahmenteilen mit Doppelverglasung. An den Seiten sorgen mechanische Lamellen-Jalousien für genügend Sonnenschutz, den Dachbereich beschattet eine elektrische Marquise. Der Boden ist mit Laminat verlegt und selbstverständlich gibt es auch eine Außentüre mit direktem Zugang in den Garten. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, Kommoden und einen entsprechenden Kleiderschrank. Der nächste Raum ist eine Abstellkammer für die täglichen Utensilien und Gebrauchsgegenstände. Bei Bedarf ist auch Platz für eine große Kühl-/Gefrierkombination und weitere Dinge vorhanden. Zum Abschluss haben wir noch das Badezimmer mit Tageslichtfenster und seiner bodentiefen Dusche und dem Waschtisch. Für Wärme sorgt ein an der Wand befestigter Heizkörper mit Handtuchwärmer. Direkt daneben ist das WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster.
Das darüber liegende Obergeschoss hat bis auf einen kleinen Mauerversatz im Schlafzimmer den gleichen Grundriss und die gleiche Zimmeraufteilung wie im Erdgeschoss. Die Unterschiede sind hier der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon und die vom Treppenhaus aus begehbare Terrasse auf dem Garagendach. Diese wird derzeit als Stellfläche für ein Balkonkraftwerk genutzt.
Das Dachgeschoss ist gegenüber dem Treppenhaus ebenfalls mit einer Türe abgetrennt. Es wurde in der Vergangenheit bereits einmal begonnen, das Dachgeschoss auszubauen. Dabei wurden am Beginn des Dachgeschosses auf der linken Seite ein Gästezimmer und auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch eingerichtet. Im Rest des Geschosses wurden die Dachschrägen isoliert und mit Holzpanelen verkleidet, aber dann stellte man den Umbau ein und es blieb ein Abstellraum. Hier könnte man ohne viel Aufwand den Umbau wieder aufnehmen.
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Lage
Die Gemeinde Pechbrunn liegt am Rande des Steinwaldes und gehört zum Landkreis Tirschenreuth. Geografisch liegt die Gemeinde zwischen den Städten Marktredwitz und Mitterteich. Beide sind mit dem KFZ innerhalb von 10 Minuten (ca. 8 km Entfernung) erreichbar.
Pechbrunn hat eine eigene Anschlussstelle an der Autobahn A93 und ist auch im öffentlichen Nahverkehr mit Bahnhof und Bushaltestelle gut aufgestellt.
Den ca. 1.360 (Info www.pechbrunn.de) Einwohnern der Gemeinde stehen ein Allgemeinarzt, ein Kinderhaus, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine zur Auswahl.
Auch die in der Oberpfalz verwurzelte „Zoiglkultur“ wird hier mit entsprechenden Schankterminen gelebt.
Der Bedarf des täglichen Lebens kann man problemlos in den benachbarten Städten decken.
Hier gibt es auch weiterführende Schulen und eine Vielzahl interessanter Arbeitgeber.
Ausstattung
– Baujahr ca. 1965
– Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
– Voll unterkellert
– Zentrales Treppenhaus vom Keller bis Dachgeschoss
– 2 abgeschlossene Wohnungen EG und OG
– Wohnfläche EG ca. 96,65 m² plus ca. 15,60 m² Wintergarten
– Wohnfläche OG ca. 96,65 m² plus ca. 7,65 m² Balkon plus ca. 25,05 m² Terrasse über Garage
– Ca. 1.202 m² Grundstück
– EG mit Wintergarten und Zugang zum Garten
– OG mit Balkon und vom Treppenhaus her zugänglicher Terrasse
– DG teilweise ausgebaut, durchgehende Dachisolierung
– Echtholzparkett in der ganzen Wohnung, außer Küche (Vinylboden) und Bäder (Fliesen)
– Badezimmer und WC im EG und OG vor ca. 12 Jahren modernisiert
– – Sanitäreinrichtung: Villeroy & Boch (Waschtisch & Armatur Bad OG, WC OG + EG), hansgrohe (Duschteller), Grohe (Armaturen WC OG + EG und im
– – Bad EG), Phillipe Starck (Handbrause Dusche Bad EG+OG) und Keramag (Waschtisch EG)
– Alle Fenster und Haustüre ca. 4 Jahren getauscht
– – Kunststoff-Alu-Fenster (Firma Internorm) mit 3-fach Verglasung, ECLAZ® Beschichtung (hoher Dämmwert bei hoher Lichtdurchlässigkeit),
– – vollverdeckliegender Beschlag, I-tec Verglasung
– Achtung: Das Fenster im Treppenhaus sowie das Fenster im Windfang sind 2-fach verglast und wurden nicht getauscht!
– Zweiteilige Holz-Haustüre, elektrischer Türöffner, Bürsten-/Lippendichtung, Schloss mit 5-Punkt-Verriegelung
– Dach ca. 30 Jahre
– Heizung Pelletzentralheizung ca. 4 Jahre
– – Windhager Pelletsheizung Biowin Exklusiv Touch
– – Windhager Pufferspeicher 800 Liter
– – Windhager Solar-Warmwasserspeicher 500 Liter
– – Windhager Pellets-Stahlblechtank
– 2 Solarpanels
– 2 Einzelgaragen
Modernisierungen:
11/2023 Handlauf
05/2023 Malerarbeiten Fassade (Sanierung + Treppenhaus)
08/2022 Tausch Fenster und Haustüre
04/2022 Pelletheizung installiert
05/2021 Tausch Geschirrspüler Küche
10/2020 Erneuerung Antrieb Marquise Wintergarten
02/2020 Tausch Kühlschrank Küche
03/2019 Erneuerung Solarfühler
07/2017 Reparatur Schiebetüre Wintergarten
07/2016 Parkettschleifarbeiten OG
12/2016 Erneuerung Bodenbelag
08/2015 Erneuerung Bodenbelag
11/2013 Renovierung Bad EG
09/2013 Renovierung Bad OG
09/2012 SAT-Installation
08/2012 Erneuerung Bodenbelag
08/2012 Sockelarbeiten
2001 Solarpanels
2000 Wintergarten
Angaben Energieausweis:
-Baujahr Energieerzeuger 2022
-Energieausweis Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf 115,42 kWh/(m²a)
-Energieausweis gültig bis 27.03.2036
-Energ.-Eff.-Kl. D
-Baujahr lt. Energieausweis 1965
-Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Sonstige Angaben
WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
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Energieausweis
115,42 kWh/(m²·a)
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