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Groß, Grün, Grenznah – Perfekt für Mehrgenerationswohnen und Berufspendler – bis zu 3 Whg möglich!
Haus | 66693 Mettlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Historie & Nutzung – vom Einfamilienhaus zum flexiblen Raumwunder: Damit eignet sich dieses wunderbare Haus ideal für: Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern, Kinder, Großeltern unter einem Dach), Wohnen & Vermieten (Teilvermietung zur Finanzierung), Pendlerlösungen, insbesondere für Arbeitnehmer in Luxemburg oder als besonders großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
In einer ruhigen Wohnstraße in Mettlach-Orscholz, erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Lage vermittelt ein Gefühl wie in einer Sackgasse – ein Ort, an dem Kinder noch unbeschwert an der Straße spielen können.
Das Einfamilienhaus wurde zwischen ca. 1930-1950 gebaut und ca. 1971 durch einen großzügigen, rückwärtigen Anbau – in etwa in der Größenordnung eines weiteren Einfamilienhauses – erweitert. Dadurch entstand ein beeindruckendes Raumangebot in diesem Einfamilienhaus, mit ca. 210m² Wfl. und weiteren ca. 70m² Nutzfläche im Keller, sowie Dachbodenflächen zum Verstauen von Allerlei. In der Vergangenheit wurde die Immobilie sogar lange Zeit als Dreifamilienhaus genutzt. Hierfür wurden mittels des Anbaus drei separate Eingänge geschaffen sowie eigenständige Flurbereiche und Badezimmer realisiert.
Wichtig zu betonen: Trotz dieser Nutzung blieb die Grundstruktur stets die eines Einfamilienhauses mit fließenden Übergängen und großzügigen Wohnbereichen.
Die heutigen Eigentümer haben das Haus vor etwa fünf Jahren erworben und es wieder vollständig als Einfamilienhaus genutzt und entsprechend zurückgeführt. Dank der vielen Modernisierungen, dem Anbau und die bis heute durchgeführten Teilsanierungen heißt es nun nur noch für Sie “einziehen und loswohnen”. Lediglich zwei Räume warten auf die Fertigstellung mit neuem Bodenbelag und ein paar Eimer Farbe ist dies schon getan. Weitere Details zu der genauen Ausstattung/Sanierung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung.
Mehrgenerationenwohnen oder flexible Aufteilung – alles ist möglich, denn ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität: Durch die vorhandene Struktur mit drei separaten Eingängen, bestehenden Versorgungsanschlüssen sowie durchdachten Grundrissen kann das Haus mit überschaubarem Aufwand wieder in bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Installation zusätzlicher Einbauküchen sowie Ergänzungen der Sanitärbereiche an die bereits vorhandenen Anschlüsse aus der Zeit der Nutzung als Dreifamilienhaus genügen, um die Immobilie erneut als solche zu nutzen.
Die vorhandene Aufteilung ist durchdacht und funktional – mit klaren Strukturen, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch autarke Privatsphäre ermöglichen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zentral gelegenen, von außen separat zugänglichen Wasch- und Kellerräume. Diese bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Parteien, ohne dass Einschränkungen oder Nutzungskonflikte entstehen. Die Planung dieser Bereiche zeigt deutlich, dass das Haus bereits in der Vergangenheit systematisch und durchdacht für eine Mehrparteiennutzung konzipiert wurde. Außenbereich, Parken & Zusatzinformationen: Das Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung – ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort im Grünen.
Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie ist ein echtes Raumwunder mit Geschichte, Charakter und enormem Entwicklungspotenzial.
Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als ideale Lösung für Pendler mit Arbeitsplatz in Luxemburg: Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen flexibel, großzügig und zukunftssicher zu gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße im beliebten Ortsteil Orscholz der Gemeinde Mettlach – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Straße ist als Sackgasse angelegt und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld aus, in dem eine verkehrsberuhigte Atmosphäre den Alltag prägt. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Barenfels, das mit seinen weitläufigen Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Naturerlebnisse beginnen hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage.
Mikrolage
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler, teils fußläufiger Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Bushaltestellen mit regelmäßiger Taktung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Makrolage
Die Gemeinde Mettlach überzeugt zudem durch ihre strategisch günstige Lage im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich sowie im Städtedreieck Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Über die Bundesstraßen B406 und B407 sowie die Autobahnen A8 und A620 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Überregionale Bekanntheit genießt die Region insbesondere durch die beeindruckende Saarschleife mit dem Aussichtspunkt Cloef sowie den Baumwipfelpfad Saarschleife, die zu den beliebtesten Ausflugszielen im Saarland zählen und die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigern.
Wirtschaftlich ist Mettlach maßgeblich durch das international bekannte Unternehmen Villeroy & Boch geprägt. Weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten Merzig und Saarlouis in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Fazit
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Region nicht missen
Ausstattung
Wichtig für Interessenten: Die vorhandene Garage ist sehr klein, steil und niedrig und somit praktisch nicht für heutige Fahrzeuge geeignet. Sie kann eher als Abstellfläche betrachtet werden. Allerdings relativiert sich dieser Punkt durch die hervorragenden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – hier kann uneingeschränkt im öffentlichen Raum geparkt werden. Zusätzlich bestand seitens des aktuellen Eigentümers die Überlegung, auf der linken Grundstücksseite – im Bereich von ca. 3 Metern bis zur Grundstücksgrenze – Stellflächen zu schaffen, beispielsweise in Form eines Carports oder für ein Wohnmobil. Diese Option bietet weiteres Potenzial, ist jedoch nicht zwingend erforderlich.
Zum baulichen zustand: Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und scheint aus der Zeit des Anbaus zu stammen. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie bereits bei dem ursprünglichen Haupthaus einen komplett neuen Dachstuhl haben, während der übrige Teil aus der Zeit vom Anbau zu stammen scheint. Ideal um hier die Dach/-Geschossdeckendämmung aufzustocken. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt, ebenso wie dass die Heizung aus ca. XXXXX stammt, Sie ist funktionstüchtig und wurde laufend instandgehalten.
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Energieausweis
230,60 kWh/(m²·a)
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