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Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage
Wohnung | 40591 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele und Bad und bietet eine angenehme, praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon befindet sich am Schlafzimmer und schafft zusätzlichen Wohnkomfort sowie schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Gebäude bzw. die Wohnung wurde 2016 modernisiert, wodurch sich ein zeitgemäßer Wohnstandard ergibt. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für 12.000,00 € zusätzlich erworben wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ausreichend Stellplätze auf dem Garagenhof zur Verfügung. Diese sind nicht fest einzelnen Wohnungen zugeordnet, sodass sie flexibel von den Bewohnern genutzt werden können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 636,00 € monatlich. Die Mieterin wohnt seit 2023 in der Wohnung. Ein Auszug ist in Kürze geplant, sodass die Wohnung auch für Eigennutzer interessant ist.
Lage
Auch die Lage überzeugt: Wersten zählt zu den gut angebundenen Stadtteilen Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein Bäcker befindet sich direkt am Haus. Die Straßenbahn ist nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– Baujahr 1977
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
– zwei Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
– Modernisierung 2016, inkl. Bad und Elektro
– 2016 neue, 3-fach verglaste Fenster
– aktuell vermietet, Nettokaltmiete 636,00 €
– Garagenmiete 75 €
– Mieterin seit 2023
– Auszug grundsätzlich möglich
– Garage (Kaufpreis 12.000,00 €)
– zusätzliche Stellplätze auf dem Garagenhof für Bewohner vorhanden
– sehr gute Verkehrsanbindung
– Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Bäcker direkt am Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
124,00 kWh/(m²·a)
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