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Helle, gut geschnittene 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon
Wohnung | 85375 Neufahrn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einfach nur einziehen, fertig! Ob die erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage – diese sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur mit der ruhigen Lage (die Badeseen liegen in unmittelbarer Nähe), sondern auch mit einem idealen Grundriss.
Die helle Maisonette-Wohnung befindet sich im DG eines 1991 gebauten und sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses und geht über 2 Etagen (DG-Wohnung + Dachspitz).
Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Gegenüber befindet sich das Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC. Highlight ist der knapp 28 m² große Wohnraum mit toller Fensterfront und Zugang zum Balkon mit grandioser Aussicht.
Die vorhandene Einbauküche in U-Form ist passgenau eingebaut, bietet reichlich Platz und ist im Preis inbegriffen. Der Dachspitz ist gut über eine Wendeltreppe erreichbar.
Hier oben befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m², ein weiteres (Kinder)Zimmer mit ca. 10 m² und ein kleiner Abstellraum. In den Zimmern gibt es Einbauten, die ausreichend Platz für Stauraum haben. Die Dachfenster in den Räumen sorgen für eine gute Durchlüftung.
Die Böden sind mit robustem Bambus-Parkett belegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagen-Stellplatz (Duplex) für € 15.000. Gesamtpreis: 415.000 € (Wohnung 400.000 € und Stellplatz 15.000 €).
Im Keller stehen den Bewohnern im Waschraum eine Waschmaschine und ein Trockner für die allgemeine Nutzung (Münzen) zur Verfügung.
Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden!
Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt und die wir Ihnen gerne persönlich zeigen.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.
Grundrisse und Maße können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Ausstattung
– Objekt ist mit einem WDVS an der Fassade gedämmt
– Wohnung geht über 2 Etagen
– Balkon
– helles Bad mit Fenster und Wanne, WB, WC
– Einbauküche
– Wendeltreppe aus Holz
– praktische Einbauten in den Zimmern im Dachspitz
– Böden aus Bambusparkett (im Wohnbereich 2026 geschliffen und neu eingelassen)
– Velux-Dachfenster mit Solarbedienung (Austausch der Fenster in 2016 und 2025)
– Austausch Balkontüre 2020
– Garagen-Stellplatz (gerader Duplex, in 2023 saniert)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
79,80 kWh/(m²·a)
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