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Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Erbpacht
Wohnung | 12277 Berlin / Marienfelde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung (3. OG) in Berlin-Marienfelde überzeugt mit durchdachtem Grundriss, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 umfasst insgesamt 6 Etagen und bietet ein solides, ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet eine sofort nutzbare Grundlage für den direkten Einzug.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Hochwertige Steinböden und Marmorfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung und sorgen zugleich für ein pflegeleichtes, zeitloses Erscheinungsbild.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert/saniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie ist ab August 2026 verfügbar – ideal für alle, die zeitnah einziehen oder kurzfristig in Eigentum investieren möchten.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Berlin, im charmanten Stadtteil Marienfelde. Marienfelde ist bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Dieser Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Stunden einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum gewährleistet.
Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Ausstattung
Das Grundstück beruht auf Erbpacht – Vertragslaufzeit bis Ende Juli 2065
(Pachtvertragsbeginn 28.07.1972) Laufzeit 99 Jahre – Es fällt ein Erbpachtzins von 313,95 Jährlich an.
Grundsätzlich werden nur Belastungen bis zur Höhe von 60% des Verkehrswertes des Erbbaurechts genehmigt.
Eigentümergemeinschaft: Miteigentumsanteil 286/100.000.
Hausgeld: 319,88 Euro mtl, davon Rücklagenanteil 128,70 Euro mtl.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
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