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Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Gesamtfläche und viel Privatsphäre
Haus | 72762 Reutlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Reutlingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschön eingewachsenen Garten sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², sowie zusätzlich ca. 32,45 m² Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit vielen Grünflächen in der Umgebung, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit auszeichnet.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl das Reutlinger Stadtzentrum als auch die Bundesstraßen B28 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Tübingen, Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Dies unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Reutlingen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze, Vereine sowie attraktive Naherholungsgebiete. Spazier- und Radwege, insbesondere in Richtung der Achalm und der Schwäbischen Alb, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage in der Schafstallstraße ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich mit Treppenhaus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen, teils bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein hochwertiger Boden unterstreicht die warme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- Essbereich ein.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Nutzfläche von ca. 32 m² im Untergeschoss ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut, wird jedoch aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum, sowie einen Heizraum mit Waschküche und einen Flur.
Der liebevoll angelegte Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine große, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. An heißen Sommertagen sorgt ein Aufstellpool mit Außendusche für willkommene Abkühlung. Zwei Hochbeete und viel Grünfläche bieten Raum für Hobbygärtner. Ein Gartenhaus mit Überdachung verfügt über vier Anschlüsse zum Laden von E-Bikes und rundet das attraktive Außenangebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend und hochwertig saniert. Im Jahr 2009 erfolgte eine Kernsanierung der gesamten Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten. Ebenfalls wurde in 2009 der Innenausbau mit Bad und Küche erneuert, sowie eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solaranlage (2 Kollektoren) für Warmwasser. Neu installiert wurden auch die Heizkörper.
Im Jahr 2013 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Fassade und das Dach erneuert und gedämmt, sowie die Eingangstüre ausgetauscht. Zudem wurden alle Innentüren erneuert.
Alle Rechnungen zu den wesentlichen Maßnahmen liegen vor.
Parkmöglichkeiten:
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze mit Ladestation für Elektroauto.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie einen sehr guten baulichen Zustand. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Fachmakler für Gebäudemodernisierungen
Wüstenrot – Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
158,88 kWh/(m²·a)
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