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Sanierungsbedürftiges Wohn-u. Geschäftsh. in Weener. 1.963 m² Grund, mit ca.367 m² Wohn- Gewerbefl.
Haus | 26826 Weener
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus.
Hier wurde in der Vergangenheit eine KFZ Werkstatt mit Tankstelle betrieben.
Die Tankstelle wurde ca. 1995 geschlossen und zurück gebaut. Die KFZ-Werkstatt wurde ca. 2020
geschlossen.
Aufgrund dieser Vergangenheit wurde hier ein qualifiziertes Bodengutachten erstellt, welches
keine nennenswerten Verunreinigungen hervorruft.
Das Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und ca. 1965 mit einer Tankstelle erweitert.
Das Objekt wurde ca. 1967 mit einer ersten Wagenpflegehalle erweitert und dann ca. 1973 mit einer weiteren Halle ergänzt. Beide Hallen haben in den 2000er Jahren ein neues Trapezblechdach bekommen.
Das Objekt kann nach einer Sanierung vielseitig genutzt werden.
Lage
Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.
Weener hat 15.215 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.
In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.
Auf kulturellem Gebiet hat Weener durch das Organeum Bedeutung. Das ist ein Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente inmitten der Orgellandschaft Ostfriesland, einer der bedeutendsten Orgellandschaften weltweit. In der um 1230 erbauten Georgskirche steht darüber hinaus eine Orgel von Arp Schnitger, die als eines seiner Spätwerke gilt. Außer der Georgskirche ist unter den Sakralbauten die Stapelmoorer Kirche zu nennen: Die romano-gotische Kreuzkirche gilt als einer der herausragenden Kirchenbauten Ostfrieslands.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung
Wohnhaus Teil 1
EG
– Wohnzimmer ca. 4,47 m x ca. 3,61 m = ca. 16,18 m²
– Küche ca. 5,00 m x ca. 2,24 m = ca. 11,20 m²
– Esszimmer ca. 4,78 m x ca. 3,51 m = ca. 16,78 m²
– Bad ca. 2,48 m x ca. 1,98 m = ca. 4,91 m²
– Flur ca. 3,52 m x ca. 1,19 m = ca. 4,19 m²
– Schlafzimmer 1 ca. 3,55 m x ca. 3,53 m = ca. 12,53 m²
OG Dachschrägen müssen noch berücksichtigt werden!
– Diele ca. 3,62 x ca. ca. 2,08 m = ca. 5,76 m²
– Schlafzimmer 2 ca. 3,60 m x ca. 1,84 m = ca. 6,22 m“
– Schlafzimmer 3 ca. 3,46 m x ca. 2,59 m = ca. 8,96 m²
– Schlafzimmer 4 ca. 3,50 m x ca. 3,46 m = ca. 12,11 m²
– Schlafzimmer 5 ca. 3,61 m x ca. 2,45 m = ca. 7,80 m²
– Schlafzimmer 6 ca. 3,96 m x ca. 2,96 m = ca. 11,72 m²
Wohnhaus Teil 2 z.Z. Gewerbe
– Büro 1 ca. 3,55 m x ca. 3,51 m = ca. 12,46 m²
– Büro 2 ca. 5,53 m x ca. 3,53 m = ca. 19,52 m²
– Büro 3 ca. 3,96 m x ca. 3,91 m = ca. 15,48 m²
– Büro 4 ca. 3,97 m x ca. 3,82 m = ca. 15,17 m²
– Büro 5 ca. 4,44 m x ca. 2,30 m = ca. 10,21 m²
– Diele ca. 4,44 m x ca. 2,05 m = ca. 9,10 m²
– Küche ca. 3,21 m x ca. 2,33 m = ca. 7,48 m²
– Bad ca. 2,55 m x ca. 2,09 m = ca. 5,84 m²
– Gäste WC ca. 2,34 m x ca. 1,14 m = ca. 2,67 m²
OG
– Diele ca. 3,28 m x ca. 2,94 m = ca. 9,64 m²
– Büro 6 ca. 4,18 m x ca. 3,48 m = ca. 14,55 m²
– Büro 7 ca. 5,09 m x ca. 3,57 m = ca. 14,17 m²
– Abstellraum ca. 2,03 m x ca. 1,85 m = ca. 3,76 m²
Hallen-, Lagerräume
Halle 1 ca. 8,68 m x ca. 5,44 m = ca. 47,22 m²
Halle 2 ca. 12,31 m x ca. 5,21 m = ca. 64,14 m²
Lager ca. 5,16 m x ca. 2,56 m = ca. 13,21 m²
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
201,90 kWh/(m²·a)
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