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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon in angenehmer Wohnlage!
Wohnung | 89165 Dietenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon in Dietenheim
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dietenheim. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.
Wohnen mit Licht und Lebensqualität
Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige ca. 38 m² große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.
Ein echtes Highlight ist der ca. 19 m² große, sonnige Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende im Freien.
Zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar
Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter:
• Supermärkte wie REWE, EDEKA und Netto
• Bäcker, Metzger, Eisdiele und Cafés
• Ärzte und Zahnärzte
• Grund-, Haupt- und Realschule
• Vier Kindergärten
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung.
Freizeit & Erholung
Auch in der Freizeit bietet Dietenheim zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dietenheimer Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Das Freizeit- und Familienbad Nautila bietet ganzjährig Badespaß und Wellnessangebote.
Zudem stehen Ihnen vielfältige Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung – ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit einem für 2026 geplanten Austausch der bestehenden Öl-Zentralheizung gegen eine energetisch optimierte Pelletheizung, was zu einer Energetischen Aufwertung des Hauses und einer Zukunftsorientierte Wertanlage führt.
Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen, ebenso wie Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und zukunftsorientierte Anlage Wert legen.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Wir freuen uns Ihnen die Vorzüge dieser schönen Eigentumswohnung und die angenehme Wohnlage bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu können.
Lage
Dietenheim ist hervorragend an den regionalen Nahverkehr angebunden. Der zentrale ÖPNV-Anschluss erfolgt über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING). Besonders der Linienbus 70 verbindet Dietenheim stündlich mit Neu-Ulm/Ulm und dem Bahnhof Illertissen, wodurch Mobilität in die benachbarten Städte garantiert ist. Zusätzlich bestehen regelmäßige Verbindungen in umliegende Gemeinden, wodurch der tägliche Arbeits- oder Schulweg erleichtert wird. Der Bahnhof Illertissen bietet den Zugang zum regionalen Bahnnetz, sodass Weiterreisen mit dem Zug komfortabel möglich ist.
Die Mobilität wird durch eine weitere, sehr gute Verkehrsinfrastruktur unterstützt: Die Nähe zur Autobahn A7 (Auffahrt Illertissen) ermöglicht schnelle Verbindungen in größere Zentren. Ergänzend sorgt die Landstraße L 260 im Illertal für direkte Zustiege in die umliegenden Ortschaften und Zentren. Über den Autobahnzubringer L 1268 sind Ulm, Memmingen und weitere Gewerbegebiete rasch erreichbar, was insbesondere für Pendler und lokale Unternehmen von Vorteil ist.
Entfernungen zu ausgewählten Orten (ungefähre Luftlinien- bzw. Orientierungspunkte):
Illertissen ca. 5 km
Vöhringen ca. 10 km
Laupheim ca. 18 km
Senden ca. 22 km
Ulm ca. 30 km
Memmingen ca. 35 km
Der regelmäßige Busverkehr (insbesondere die Linie 70) ermöglicht einen zügigen Pendelverkehr in den Großraum Ulm/Neu-Ulm.
Die Anbindung über Illertissen erleichtert auch Zugang zu Regionalzügen Richtung Augsburg, München oder Lindau, je nach Strecke im Netz.
Neben der Mobilität trägt die zentrale Lage in der Region Iller-Tal zu kurzen Wegzeiten zu Supermärkten, Schulen sowie weiteren Infrastruktureinrichtungen bei.
Ausstattung
Komfortable Ausstattung
• 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Großzügige Wohnküche
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Separates WC
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen im Flur, in Küche, Bad und Gäste-WC
• Austausch der Öl-Heizung gegen eine Pellet-Heizung in 2026
• Großzügiger, abgeschlossener Kellerraum
• Eigene Garage
Sonstige Angaben
Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Energieausweis
116,00 kWh/(m²·a)
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