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Ihr neues Zuhause in Risum-Lindholm: Komfortables Einfamilienhaus, das nur auf Ihre Wohnideen wartet
Haus | 25920 Risum-Lindholm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, dörflicher Wohnlage von Risum-Lindholm präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 als attraktive und im Grundriss sehr gut durchdachte Immobilie.
Auf insgesamt ca. 94,60 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss bietet es ein angenehmes Zuhause für Familien mit Kindern, ruhesuchende Menschen, sowie Insel-Pendlern aus der Region.
Besonders interessant ist die Lage für alle, die die Nähe zur Insel Sylt schätzen
– sei es zum Arbeiten oder zur Freizeitgestaltung, die dabei die Vorzüge des Festlands genießen möchten.
Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss und steht auf einem großzügigen, liebevoll mit Rasen, Blumen und Sträuchern angelegten Grundstück von ca. 846m².
Das Grundstück ist durch eine heimische Buchenhecken eingefasst.
Der Garten bietet Ihnen eine sonnige Südwestterrasse mit Sichtschutz zum Relaxen und Entspannen direkt am Haus.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separat errichtete Garage im Stil des Hauses mit Stellplatz für ein Auto sowie zusätzlicher Nebenfläche.
Diese Fläche eignet sich ideal, um Gegenstände trocken und ordentlich unterzubringen.
Ein überdachter Bereich der Garage ermöglicht es Ihnen zudem, auch bei weniger gutem Wetter angenehme Stunden im Freien zu verbringen.
Das gesamte Hausensemble überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und der soliden Ausstattungsqualität.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer.
Ebenso erwarten Sie eine einladende Diele mit weiterführendem Flur, eine praktische Küche mit integrierter, heller Einbauküche sowie eine Speisekammer, die direkt von der Küche aus erreichbar ist.
Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Hautechnikanschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem bereits vorbereiteten Gasanschluss und einem Ausgang zur Auffahrt runden das Raumangebot perfekt ab.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca.70m² Bodenfläche zwei weitere bereits fertiggestellte Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht in der Wohn- und Nutzflächenberechnung enthalten. Ein Teil des Dachbodens ist als offener Bereich erhalten.
Hier können Sie Ihre eigenen Ideen bei der Gestaltung verwirklichen.
Die Böden im Einfamilienhaus sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet.
In diesem schönen Wohnhaus können Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen perfekt einbringen und umsetzen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Gerne geben wir Ihnen nach Durchsicht des von Ihnen angeforderten Exposés weitere Informationen und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung.
Wir bitten darum, von einer alleinigen Begehung des Grundstückes abzusehen und freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Vereinbaren Sie dafür einfach einen Termin mit uns.
Wir machen es Ihnen bequem.
Für einen ersten Eindruck können Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen:
Eine 360 Grad virtuelle Besichtigungstour steht Ihnen im angeforderten Exposé zur Verfügung.
Einfach den im Exposé beigefügten Link anklicken und entdecken!
Lage
Das dörflich geprägte Risum-Lindholm ist ein lang gestrecktes Gebiet mit ca. 3900 Einwohner in unmittelbarer Nachbarschaft der Stadt Niebüll.
Es ist das nördliche Zentrum des Kreises Nordfriesland dicht an der dänischen Grenze und den sehr beliebten Nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr, Amrum, Pellworm.
Verwaltet wird der Bereich vom Amt Südtondern.
Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur. Mit seinem traditionellen und von Kultur geprägten Dorfkern aus charmanten Friesenhäusern, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und kleinere Läden für den täglichen Bedarf, Dorf- und Hofläden, Kitas, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche Vereine.
Das Zentrum der Stadt Niebüll mit ihren annähernd 10.000 Einwohnern, der Bahnhof, der einen nach Sylt, aber auch in Richtung Hamburg bringen kann, die Bundesstraße 5 sind es ebenfalls in naher Umgebung. In Niebüll befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Baumärkte und vieles mehr.
Geologisch liegt Risum-Lindholm am Rande eines Sanders, auf dem wohl die ersten Siedlungen Niebüll und Deezbüll entstanden. Am Dorf entlang zieht sich die Lecker Au, die ihre Quellen im Flenburger Umland hat und bei Schlüttsiel in die Nordsee mündet.
Westlich erstreckt sich die weite, flache Marsch, eine durch Menschenhand entstandene Kulturlandschaft mit wertvollen Böden.
Neben Landwirtschaft hat der Tourismus einen hohen Stellenwert, zahlreiche Freizeitangebote werden geboten.
Hier einige Links zur weiteren Information:
Risum-Lindholm bei Wikipedia
https://www.niebuell.de/Unsere-Stadt/
https://www.amt-suedtondern.de/Unsere-Gemeinden/Risum-Lindholm/
Ausstattung
+ massiv mit rotem Vormauerziegel gebautes
Einfamilienhaus und Garage aus dem
ca. Baujahr 1979, es befindet sich auf
einem Eckgrundstück
+ die separat errichtete Garage verfügt über
ca.25m² Nutz- und Nebenfläche und bietet den
Platz für ein Auto. Eine eigene Auffahrt zur
Garage ist vorhanden,
auf der Auffahrt vor der Garage kann ein zweites Auto
geparkt werden
+ elektrisches Garagentor
+ wetter-und blickgeschützter, zur hinteren
Gartenseite gewandter Garagenüberstand
+ das Dachgeschoss (ca.70 m² Bodenfläche)
ist teilweise ausgebaut, die Bodenfläche ist
nicht in der Wohn- und Nutzfläche enthalten
und mit zwei Räumen und Treppenflur, ein Teil
des Dachbodens ist noch als Freiboden erhalten
+ Befeuerung mit Heizöl, Heizungsanlage aus dem
Baujahr 1994, Vießmann Vitacell,
der vorhandene Schornstein (ein Zug) wurde für die
Rohrverlegung der Heizungsanlage genutzt
+ der Warmwasserspeicher verfügt über 130 Liter,
Baujahr 1994, Vießmann Edelstahl, rostfrei
+ Fußbodenheizung im kompletten Erdgegeschoss
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ FI-Schalter ist noch nicht vorhanden
+ auf dem vorderen Grundstück befindet sich
ein Erdtank für Ölbrennstoff
+ Buche-Naturhecke als Abgrenzung um
das Grundstück herum
Sonstige Angaben
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
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