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* DHH Ellwangen/Schrezheim * Modernes Wohnen in perfekter Harmonie
Haus | 73479 Ellwangen (Jagst) – Schrezheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ellwangen in einem Teilort – ideal für junge Familien
Dieses schöne und junge Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage von Schrezheim und überzeugt durch seine moderne, hochwertige und massive Bauweise. Das durchdachte Raumkonzept über zwei Geschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet viel Platz für das Familienleben von heute und morgen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Architektur und die helle, freundliche Atmosphäre spürbar.
In der Eingangsetage befinden sich ein Schlafraum das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Elternzimmer eignet, sowie ein modernes Gäste-WC – mit einer Dusche, praktisch und komfortabel im Alltag, wie auch diverse Abstellräume, der Heiz- und Waschraum.
Das Herzstück des Hauses liegt im 1. Obergeschoss mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich der modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügig gehaltene Terrasse und in den hinteren Gartenbereich – ideal für Kinder zum Spielen, gemeinsame Familienzeit oder entspannte Sommerabende.
Ein Gäste-Bereich mit Waschbecken und WC rundet das Angebot auf dieser Etage gekonnt ab.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlafzimmer-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bestückt ist, und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Solar- und Photovoltaikanlage, die für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen sorgt.
Eine, direkt am Gebäude angebaute Garage bietet komfortables Parken und kurze Wege ins Haus – besonders bei jedem Wetter ein großer Vorteil.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, familienfreundliche Raumaufteilung und nachhaltige Technik in attraktiver Lage. Sie ist ideal für junge Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein Zuhause mit Zukunft legen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Haus – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schrezheim, einem attraktiven Ortsteil der Großen Kreisstadt Ellwangen (Jagst) im Ostalbkreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur leistungsstarken Infrastruktur der Ellwanger Kernstadt.
Schrezheim verfügt über eine gute Grundinfrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im wenige Minuten entfernten Ellwangen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über Bahn- und Busverbindungen sowie die Nähe zur A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren wie Aalen, Crailsheim und darüber hinaus gewährleistet – ideal für Pendler und Selbstständige.
Wirtschaftlich profitiert der Standort von der starken mittelständischen Prägung der Region, mit zahlreichen Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben. Dies schafft stabile Arbeitsplätze und Entwicklungspotenzial.
Ein reges Vereins- und Kulturleben, die idyllische Lage an der Jagst, Rad- und Wanderwege sowie die kulturellen Angebote der Stadt Ellwangen sorgen für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
* Kunstoff-Fenster 3 fach Verglast
* mehrere WLAN Anschlüsse
* Dachboden isoliert
* 2023 Terrasse
* 2012 Photovoltaik und Solaranlage
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (im UG: im Kinderzimmer und Duschbad)
UG: Dusche, Waschbecken, WC
EG: Waschbecken, WC
DG: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
* Garage: 4,24 m x 6.00 m
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Finanzierungsvermittlung
Auf Wunsch erstellt unser Finanzierungsteam Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept und begleitet Sie kompetent und diskret im gesamten Prozess.
Vermittlung weiterer Immobilien
Sollten Sie den Verkauf einer eigenen Immobilie planen, übernehmen wir auch hierfür gerne die professionelle Betreuung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 – 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81,45 kWh/(m²·a)
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