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**Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Bahnhofsnähe von Kollmarsreute**
Haus | 79312 Emmendingen / Kollmarsreute
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Bahnhofsnähe von Kollmarsreute**
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Kollmarsreute, direkt an der Hauptstraße und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Durch die gute Anbindung sind die Städte Emmendingen und Freiburg schnell erreichbar.
Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bieten eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, Schlafzimmer sowie weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die klare Trennung der beiden Wohnungen ist eine separate Nutzung problemlos möglich, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Lage an der Hauptstraße sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit, während der nahegelegene Bahnhof eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in gut angebundener Lage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kollmarsreute, einem Ortsteil der Stadt Emmendingen, und liegt direkt an der Hauptstraße in zentraler Lage des Ortes. Durch die Nähe zum Bahnhof Kollmarsreute, der in wenigen Minuten erreichbar ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Emmendingen und Freiburg.
Das Stadtzentrum von Emmendingen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Kindergärten und Schulen in Emmendingen und den umliegenden Ortsteilen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5, wodurch auch die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur des Breisgaus.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
298,10 kWh/(m²·a)
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