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Attraktive Gewerbefläche mit 2 Räumen in zentraler Lage
Sonstige | 30173 Hannover / Südstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der angebotene Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut sichtbarer Lage. Durch die direkte Straßenanbindung eignet sich die Einheit ideal für kundenorientierte Nutzungen wie Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsgewerbe.
Die Fläche gliedert sich in zwei funktionale Räume:
Der vordere Bereich dient als Eingangs- bzw. Empfangsraum und überzeugt durch eine gute Belichtung über die straßenseitigen Fenster. Von hier aus gelangt man über einen leicht erhöhten Übergang in den hinteren Raum, der sich als Arbeits-, Behandlungs- oder Lagerbereich anbietet.
Besonders hervorzuheben ist die klare, gut nutzbare Raumstruktur, die eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen Anforderungen ermöglicht.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Alten Döhrener Straße im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult in Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für verschiedene Geschäftsmodelle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem PKW. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten, was für eine kontinuierliche Frequenz sorgt.
Die straßenseitige Sichtbarkeit des Objekts bietet zusätzliche Werbewirkung und erleichtert die Auffindbarkeit für Kunden.
Ausstattung
– Zwei Räume (Vorder- und Hinterraum)
– Heller Eingangsbereich mit großzügigen Fensterflächen zur Straße
– Holzfußboden in beiden Räumen
– Kleine Sanitäreinheit (Bad/WC) im vorderen Bereich integriert
– Neue Gasetagenheizung (07/2025) im hinteren Raum installiert
– Leicht versetzte Raumebenen (kleine Stufen zwischen den Räumen)
– Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
– Funktionale, helle Wandgestaltung mit neutralem Erscheinungsbild
Der Gewerberaum bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung
Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten.
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– eine fundierte Objektaufnahme,
– die professionelle Immobilienbewertung,
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– die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen,
– die Organisation und Durchführung von Besichtigungen,
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– die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur
– Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin.
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185,30 kWh/(m²·a)
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