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Top Chance! Haus für`s Herz! RMH mit Garage, in toller Wohnlage und viel Platz für die Familie.
Haus | 94036 Passau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie und das in einer ruhigen, naturnahen Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Über eine Zugangstreppe gelangt man zum Eingangsbereich im Erdgeschoss. Dort befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, die direkt in den kleinen Garten führt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt ein besonderes Highlight: ein großzügiges Studio mit hoher Decke und viel Licht. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Teenager, als Musikzimmer oder auch als Büro bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad und einen praktischen Abstell- bzw. Speicherraum.
Der Keller ist sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich ein klassischer Vorratsraum, der Heizungsraum mit Pelletbunker, sowie ein geräumiger Keller- bzw. Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz.
Hier bietet sich praktisch veranlagten Handwerkern eine tolle Gelegenheit. Denn das Haus hat eine sehr gute Substanz und mit verschiedenen Renovierungsarbeiten kann man hier ein tolles Haus zum „Leben“ erstellen.
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Lage
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet – wo auch Kinder auf ihre Kosten kommen. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse mit direktem Zugang zur Natur. Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächenmäßig größte der acht Stadtteile der Universitätsstadt Passau. Hier bietet sich nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busanbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8.
– Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
– Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort. Zudem ist Passau auch noch Universitätsstadt.
– umfangreiches Veranstaltungsangebot
– viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
– gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
– schöne Cafés und Restaurants
– nahegelegene Wälder
– Passauer Erlebnisbad in der Nähe
– nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
– gut ausgebautes Straßennetz
Entfernungen:
– Stadtzentrum: ca. 8 Minuten
– Autobahn: 5 Minuten
Hier finden Sie und Ihre Familie eine perfekte Symbiose aus ländlichem Leben in Kombination mit allen Vorzügen einer größeren Stadt.
Ausstattung
Flächen:
EG:
Windfang 3,04 qm
Gäste WC 2,53 qm
Diele 7,91 qm
Küche 11,07 qm
Wohnen/Essen 31,40 qm
Loggia 10,30 qm (1/4 Anrechnung)
OG:
Podest 3,90 qm
Schlafen 17,19 qm
Bad 7,37 qm
Vorraum 1,86 qm
Kind 1 12,95 qm
Kind 2 12,33 qm
Loggia 8,83 qm (1/2 Anrechnung)
DG
Atelier/Studio 23,90 qm
Podest 3,90 qm
Dusche/WC 5,41 qm
Pelletheizung
Garten
Garage
Vollkeller mit Zugang vom Garten
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
214,30 kWh/(m²·a)
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