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URLAUBSGEFÜHL in toller Lage : Kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Carport uvm.
Haus | 76571 Gaggenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit des Erwerbs eines charmanten Einfamilienhaus mit Urlaubsflair inmitten der Natur!
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 58 m²
Grundstück: Großzügiges Naturgrundstück
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad
Besonderheit: Ideal als Zweitwohnsitz mit echtem Urlaubsfeeling
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, von Natur umgebenen Grundstück und bietet pure Erholung fernab vom Alltagsstress. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis – ideal auch als Zweitwohnsitz oder festen Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur.
Der Außenbereich bietet Ihnen Entspannung pur!
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
*Große Terrasse vor dem Erdgeschosseingang – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien
*Ein weiterer Freisitz im Garten für sonnige oder schattige Momente
*Ein überdachter Freisitz direkt am Haus
*Außendusche – ideal an warmen Sommertagen
*Gasnetz für Gasanschluss vorhanden
*Glasfasernetz für schnelles Internet vorhanden
*Geräteschuppen für Gartengeräte und Stauraum
*Carport für bequemes und geschütztes Parken
Hier genießen Sie das Gefühl, jeden Tag im Urlaub zu sein.
Zusätzliche Flächen:
Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Nutzfläche im Keller. Diese bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Partyfläche bei schlechtem Wetter oder als Garage nutzbar.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Naturidyll und überzeugt durch sein charmantes Ambiente, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück. Ob als Wochenendhaus, Feriendomizil oder ruhiger Zweitwohnsitz – hier erleben Sie Entspannung und Lebensqualität auf kleinem Raum mit großem Mehrwert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Bad Rotenfels Winkel, einem idyllischen Teil der Stadt Gaggenau im nördlichen Schwarzwald. Diese ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das ländliche Umland, was sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern zugutekommt.
Umgebung und Nahversorgung:
Der Bad Rotenfelser Winkel ist von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in den Schwarzwald bietet.
Das Wahrzeichen von Winkel ist der Winklerhof, dessen Geschichte bis ins Jahr 1216 zurück reicht. Hier ist die Pferdepension Winkler Hof ansässig. Die Reitgemeinschaft e.V. Gaggenau-Winkel betreibt auf dem Gelände eine Reithalle (20x40m) sowie einen großen Außenplatz (30x60m).
Im nahegelegenen Bad Rotenfels befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Cafés, die eine bequeme Nahversorgung sicherstellen. Für die tägliche Versorgung ist auch das nahe gelegene Zentrum von Gaggenau nur wenige Minuten entfernt, wo sich Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.
Anbindung und Verkehr:
Dank der optimalen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die A5 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang zu Karlsruhe und Baden-Baden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Knotenpunkten der Region bieten. Der Bahnhof Bad Rotenfels liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Zugverbindung mit S- und Regionalbahnen nach Karlsruhe und in andere größere Städte.
Bildung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Für Familien und junge Paare ist der Bad Rotenfelser Winkel besonders attraktiv, da hier ein familienfreundliches Umfeld herrscht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen.
Besonderheiten der Lage:
Die Lage des Bad Rotenfelser Winkels zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit der Städte aus. Der charmante Ort bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Das milde Klima der Region und die unverwechselbare Schwarzwaldlandschaft machen den Bad Rotenfelser Winkel zu einem besonders lebenswerten und attraktiven Standort.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
919,90 kWh/(m²·a)
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