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Repräsentative Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ostseenähe – 365 qm, 13 Zimmer – Große Familie – Generationswohnen – Wohnen & Arbeiten – Einliegerwohnung
Haus | 23701 Süsel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage der Gemeinde Süsel, nur 10 Minuten von der Ostsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, repräsentativem Arbeiten und großzügigem Grundstück.
Das um 1900 errichtete Anwesen wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend saniert und erweitert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort sowie zeitgemäße technische Ausstattung zu integrieren.
Auf einem ca. 1.749 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 365 m². Insgesamt 13 großzügige Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Büro oder einer Praxis bis hin zum komfortablen Wohnen für eine große Familie.
Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Anwesen zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Die verschiedenen Etagen ermöglichen ein gemeinsames Leben unter einem Dach, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für mehrere Familienmitglieder oder Generationen erhalten bleibt.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine geschäftliche Nutzung oder als separater Wohnbereich. Mehrere Räume, ein großzügiger Besprechungsbereich sowie vorhandene Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten oder zusätzliche Wohnräume für Familienmitglieder.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich der Villa. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine geräumige Küche sowie ein elegantes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide bilden das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Bibliothek, die aktuell als Büro genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Walk-in-Dusche, Whirlpoolbadewanne und eigener Sauna, der einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet.
Das Dachgeschoss bildet einen nahezu eigenständigen Wohnbereich mit zwei Wohnräumen, Abstellraum sowie einem weiteren Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder.
Zusätzliche Flexibilität bietet die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Pantryküche und Terrasse. Diese Einheit kann beispielsweise als Gäste-, Ferien- oder Mitarbeiterwohnung genutzt werden und eignet sich ebenso hervorragend für Angehörige im Rahmen eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse mit Glaselementen sowie einer Dachterrasse im Obergeschoss. Die weitläufige Auffahrt bietet Stellplätze für bis zu zehn Fahrzeuge und führt zu einer gemauerten Garage.
Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit in attraktiver Nähe zur Ostsee.
Diese einzigartige Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer sehr ostseenahen Lage zu investieren. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Süsel, eingebettet zwischen der Ostseeküste und der Holsteinischen Schweiz. Inmitten dieser malerischen Landschaft bietet diese charmante Gemeinde eine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln, glitzernden Seen und üppigen Wäldern. Nur ca. 5 km von der Ostsee entfernt, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus ländlichem Flair und maritimem Lebensgefühl. Der Süseler See mit der Badestelle am kleinem Sandstrand ist ca. 600 m entfernt und auch die bekannte Wasserski-Anlage und der nahe Hansa-Park sind beliebte Ausflugsziele.
Diese Lage bietet eine harmonische Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Die beliebten Ostseebäder Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Tagen am Meer ein. Die Hafenstadt Neustadt in Holstein, bekannt für ihr einzigartiges Flair und ihren maritimen Charme, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 6 km). Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, unter anderem in Form einer Klinik, sämtlicher Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie.
In ähnlicher Entfernung befindet sich die Kreisstadt Eutin, die ebenfalls mit umfangreicher Infrastruktur und zahlreichen Attraktionen (Schloss Eutin, Eutiner Festspiele usw.) ein zusätzlicher Magnet in der Region ist.
Süsel präsentiert sich als ein überaus attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten, vereint durch die historische Schönheit der Region und die Funktionalität moderner Infrastruktur. Diese außergewöhnliche Lage verspricht ein gleichermaßen ruhiges und gut erreichbares Lebensumfeld.
Ausstattung
Allgemein:
– Baujahr um 1900
– Komplette Sanierung bzw. neuer Anbau in 2013 / 2014
– 3-fach-verglaste moderne, aber dem Stil des Hauses angepasste Fenster
– 10 Stellplätze vor dem Haus
– 1 gemauerte Garage
– Glasfaseranschluss (Eingang und Ausgang), Internet, SAT-TV
– Hochwertige Böden, größtenteils Fliesen und Design-Belag
– Hochwertige Innentüren, zum großen Teil Vollholztüren
– Hochwertige Maler- und Tischlerarbeiten
– umfangreiche neue Elektroausstattung, mit Deckenbeleuchtung, Lautsprecherkabeln,…
– Effiziente Gaszentralheizung mit ergänzender Ofenheizung (wasserführend für Zentralheizung) und Solarthermie
– Wasserenthärtungsanlage
Büro- / Praxisnutzung:
– komplette Telefonanlage mit Erreichbarkeit der meisten Räume
– Netzwerk inkl. Netzwerkschrank mit Switchen
– repräsentativer Tagungsraum mit Projektionsflächen, motorisierte Leinwand, Lautsprecherverkabelung, Anschlüsse für Beamer sowie diverse elektronische Steuerungsmöglichkeiten
– weitere Büro- / Praxisräume mit entsprechenden Anschlüssen
– diverse Gäste-Toiletten für zusätzlichen Komfort
– Großzügige Terrasse
– Möglichkeit zur Gartennutzung
– ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Gäste
Wohnbereich:
– großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Bibliothek (derzeit als Büro genutzt)
– tolles Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Süd-Balkon
– wasserführender Kaminofen als Beheizung für den Wohnraum (3 KW) als auch Speisung der Heizungsanlage (10 KW)
– großzügige Küche mit umfangreicher Ausstattung
– Schönes Schlafzimmer mit Balkon, Bad en Suite sowie Ankleideraum
– Das moderne Bad ist mit Walk-in-Dusche, einer Whirlpoolwanne und einer Sauna ausgestattet, auch hier gibt es umfassende hochwertige Elektroarbeiten bzgl. Licht und Beschallung
– Das Dachgeschoss umfasste einen weiteren nahezu abgeschlossenen Bereich mit 2 Wohnräumen, einem Abstellraum und einem Bad mit Wanne und Dusche
Einlieger- / Gäste- / Ferienwohnung:
– separater Zugang zur Wohnung
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Schlafzimmer
– Pantry
– Terrasse
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
117,80 kWh/(m²·a)
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